房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终20197号

朱彩霓与杨海源签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。朱彩霓与杨海源在履行该《商铺租赁合同》期间，基于城中村改造项目要拆迁涉案房屋的原因导致合同无法继续履行，属于不可归责于双方的事由，杨海源已依合同的约定履行了提前一个月通知朱彩霓的义务，杨海源对合同不能继续履行没有过错，不存在违约行为。由于拆迁及与拆迁相关的围蔽施工和停水停电工作并非杨海源实施，且朱彩霓与杨海源已在《商铺租赁合同》第九条中约定，承租期间若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同时，杨海源只尽提早一个月通知朱彩霓的义务，不承担朱彩霓由此造成的任何损失。故朱彩霓要求杨海源立即停止对广州市黄埔区大塱路24号商铺的强拆行为并恢复水电设施供应及赔偿违约金及损失共计556921.92元（包括装修附着物的补偿255831.4元、评估费9980元、商铺开办及搬迁补偿6000元、商铺停业损失补偿72240元、商铺临迁费212870.52元）的诉讼请求没有事实及法律依据，一审法院不予支持。鉴于一审庭审时，杨海源当庭表示自愿向朱彩霓支付商铺停业损失6000元，一审法院予以照准。关于朱彩霓要求杨海源退还保证金9000

朱彩霓与杨海源签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。朱彩霓与杨海源在履行该《商铺租赁合同》期间，基于城中村改造项目要拆迁涉案房屋的原因导致合同无法继续履行，属于不可归责于双方的事由，杨海源已依合同的约定履行了提前一个月通知朱彩霓的义务，杨海源对合同不能继续履行没有过错，不存在违约行为。由于拆迁及与拆迁相关的围蔽施工和停水停电工作并非杨海源实施，且朱彩霓与杨海源已在《商铺租赁合同》第九条中约定，承租期间若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同时，杨海源只尽提早一个月通知朱彩霓的义务，不承担朱彩霓由此造成的任何损失。故朱彩霓要求杨海源立即停止对广州市黄埔区大塱路24号

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20197号上诉人（原审原告）：朱彩霓，男，1976年11月1日出生，汉族，住广东省陆河县。委托诉讼代理人：吴振山，广东方普律师事务所律师。委托诉讼代理人：张嘉杰，广东方普律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：杨海源，男，1967年7月12日出生，汉族，住广东省广州市开发区。上诉人朱彩霓因与被上诉人杨海源房屋租赁合同纠纷一案，不服……