房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终6925号

仁汇公司与石萃就系争房屋签订的两份租赁合同系双方真实意思表示，双方均应恪守履行。根据合同约定七彩星中心注册成立后，石萃享有的租赁合同权利义务均由七彩星中心承受，且石萃租赁系争房屋亦为七彩星中心开展业务所需，碍于七彩星中心当时尚未成立，故以石萃名义签订，故租赁合同的承租人为七彩星中心。现七彩星中心亦同意解除租赁合同，故一审法院对仁汇公司解除租赁合同的诉讼请求予以支持。租赁合同解除后，七彩星中心应将系争房屋腾空后返还给仁汇公司。因七彩星中心未按照约定支付租金，构成违约，仁汇公司要求七彩星中心支付租金及房屋占用期间的费用，并要求七彩星中心支付违约金的主张符合法律规定，予以准许。因租赁合同约定石萃对七彩星中心的债务承担连带保证责任，仁汇公司要求石萃对房屋使用费及违约金承担连带保证责任符合法律规定，予以准许。关于仁汇公司要求石萃对七彩星中心腾退房屋的债务承担保证责任的主张，因该债务系非金钱债务，石萃不能实际代为履行，故对仁汇公司的该项主张难以支持。一审法院判决：一、解除上海仁汇投资管理有限公司与上海宝山区七彩星培智公益发展中心就上海市宝山区淞宝路XXX号门面、469号一楼及457-469号二楼房

仁汇公司与石萃就系争房屋签订的两份租赁合同系双方真实意思表示，双方均应恪守履行。根据合同约定七彩星中心注册成立后，石萃享有的租赁合同权利义务均由七彩星中心承受，且石萃租赁系争房屋亦为七彩星中心开展业务所需，碍于七彩星中心当时尚未成立，故以石萃名义签订，故租赁合同的承租人为七彩星中心。现七彩星中心亦同意解除租赁合同，故一审法院对仁汇公司解除租赁合同的诉讼请求予以支持。租赁合同解除后，七彩星中心应将系争房屋腾空后返还给仁汇公司。因七彩星中心未按照约定支付租金，构成违约，仁汇公司要求七彩星中心支付租金及房屋占用期间的费用，并要求七彩星中心支付违约金的主张符合法律规定，予以准许。因租赁合同约定石萃对七

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终6925号上诉人(原审被告)：上海宝山区七彩星培智公益发展中心，住所地上海市宝山区。法定代表人：张申琪。委托诉讼代理人：沈超英，上海嘉创润华律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海仁汇投资管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：林仁会，总经理。委托诉讼代理人：徐军，上海汇创律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：石萃，女，1973……