房屋租赁合同纠纷 （2016）京01民终5503号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，王静经一审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为放弃了答辩和质证的权利。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。当事人为合同行为，应当按照约定全面履行自己的义务。李玉珍与王静之间签订的房屋租赁合同，因系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律的强制性规定，故应确认合法有效。双方当事人均应严格遵守履行。上述房屋租赁合同签订后，李玉珍已依约履行了向王静提供租赁房屋的义务，王静亦按照房屋租赁合同约定，按时交纳了相应房租。合同到期后，李玉珍有权收回房屋，王静理应按照原状返还上述房屋。但实际履行中，王静直至2015年4月23日才搬离上述房屋。因此，李玉珍按照房屋租金标准要求王静给付合同到期后至其实际搬离房屋之日的房屋占用费、有线电视费、卫生费之诉讼请求，拥有事实及法律依据，一审法院予以支持。李玉珍另要求王静支付2014年6月19日至2015年4月23日共十个月的水费之诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。上述欠付费用应当扣除押金5200元、电费86元、燃气费

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，王静经一审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为放弃了答辩和质证的权利。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。当事人为合同行为，应当按照约定全面履行自己的义务。李玉珍与王静之间签订的房屋租赁合同，因系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律的强制性规定，故应确认合法有效。双方当事人均应严格遵守履行。上述房屋租赁合同签订后，李玉珍已依约履行了向王静提供租赁房屋的义务，王静亦按照房屋租赁合同约定，按时交纳了相应房租。合同到期后，李玉珍有权收回房屋，王静理应按

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终5503号上诉人(原审被告)：王静，女，1979年4月28日出生。被上诉人(原审原告)：李玉珍，女，1939年12月26日出生。委托诉讼代理人：庄士钦（李玉珍之夫），1940年4月10日出生。上诉人王静因与被上诉人李玉珍房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院(2015)海民初字第40682号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……