商品房预售合同纠纷 （2021）粤20民终658号

本案系商品房预售合同纠纷。双方当事人于2017年1月22日、2019年7月3日签订的认购书及商品房买卖合同均约定朱启超支付两成首付款、余款通过银行按揭方式支付。但一审已查明，根据2017年3月中山市政策规定，首付比例调整为不低于30%，导致朱启超其后申请的银行按揭贷款业务未能审批通过。雅建公司主张因朱启超的单方原因导致其未能获得银行批准贷款，但未能提交充分证据予以佐证，应承担举证不能的不利后果。另，雅建公司作为房地产开发企业与相关银行存在按揭贷款合作关系，理应知晓相关调控政策及银行贷款规定的变更，其在销售商品房时应当审查买受人的购房资格以确保合同能够顺利履行，但其在2019年7月3日明知首付比例不得低于30％，仍与朱启超签订首付比例为20%的涉案认购书及购房合同，导致朱启超因自身经济能力限制而无法继续合同，雅建公司对合同解除明显存在过错，其要求朱启超支付全部购房款的理据不足，本院不予支持。同时，朱启超作为买受人，在签订合同时怠于了解相关调控及银行贷款政策，亦有对合同解除负有过错。在此条件下，双方当事人均无权要求对方承担合同解除后的违约责任，故雅建公司以朱启超应承担20%违约责任为由主张

本案系商品房预售合同纠纷。双方当事人于2017年1月22日、2019年7月3日签订的认购书及商品房买卖合同均约定朱启超支付两成首付款、余款通过银行按揭方式支付。但一审已查明，根据2017年3月中山市政策规定，首付比例调整为不低于30%，导致朱启超其后申请的银行按揭贷款业务未能审批通过。雅建公司主张因朱启超的单方原因导致其未能获得银行批准贷款，但未能提交充分证据予以佐证，应承担举证不能的不利后果。另，雅建公司作为房地产开发企业与相关银行存在按揭贷款合作关系，理应知晓相关调控政策及银行贷款规定的变更，其在销售商品房时应当审查买受人的购房资格以确保合同能够顺利履行，但其在2019年7月3日明知首付比

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终658号上诉人（原审被告）：中山市雅建房地产开发有限公司，住所地广东省中山市**************，统一社会信用代码914***********811U。法定代表人：郑建强，该公司总裁。委托诉讼代理人：梁嘉琪，女，该公司员工。委托诉讼代理人：周水兰，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：朱启超，男，1978年8月12日出生，汉族……