房屋租赁合同纠纷 （2017）沪0107民初18558号
裁判要旨
出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 长风四号绿地3号房屋系在公共绿地上建造的临时建筑物，除曾获批临时建筑建设工程许可外，并未取得建设工程规划许可证，亦未进行不动产登记。 系争房屋被有关行政机关认定为存在擅自改变绿地附属设施用地用途问题，故相关合同均违反法律强制性规定，应属无效。 长风公司作为出租人，应确保所出租的房屋可满足合同约定的使用用途；而作为承租人的苏宁公司，为避免经营风险，亦应对所承租房屋的状况进行充分了解。 合同中明确载明租赁房屋系绿地内保留建筑，且无法办理产证，在此情况下，苏宁公司仍与长风公司缔结了租赁合同，故长风公司应对导致合同无效的过错承担主要责任，苏宁公司亦应承担一定责任。 长风公司主张双方约定政府强制性行为属于不可抗力，由此解除合同互不作为违约，故不同意赔偿，该约定系双方关于合同解除的后果承担，并不适用本案合同无效后果的处理。 据此，双方仍应根据过错程度承担相应责任。 本案争议的焦点为苏宁公司提出的赔偿金额的认定，本案在审理过程中，经本院依法委托第三方鉴定机构对涉案房屋作出司法鉴定意见，其中，对双方存在争议的部分本院分别阐
摘要
上海苏宁环球实业有限公司与上海长风生态商务区投资发展有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0107民初18558号原告：上海苏宁环球实业有限公司，住所地上海市普陀区。 法定代表人：张康黎，董事长。 委托诉讼代理人：王某。 委托诉讼代理人：钱克智，江苏国泰新华律师事务所律师。 被告：上海长风生态商务区投资发展有限公司，住所地上海市普陀区。 法定代表人：吴超，董事长。 委托诉讼代理人：蒋光辉，上海尚古律师事务所律师。 委托诉讼代理人：翟小……