房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0107民初16178号
裁判要旨
长风公司违约，合同约定的违约金过高，申请法院调低。 《房屋租赁合同》中关于违约金的约定，其本意为违约金不能弥补损失时才对相应损失进行赔偿，故不能同时主张。 被告中安消公司辩称，中安消公司将涉案房屋出售给长风公司后，租赁合同的权利义务均应由长风公司履行，与中安消公司无关。 不同意添晟公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：上海市同普路800弄第B栋(2号楼)房屋的产权人原为中安消公司。 2017年11月10日，添晟公司(乙方、承租人)与中安消公司(甲方、出租人)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方作为商办使用，面积为388.6平方米，月租金含税65009.50元，租金每3个月一付，先付后用，租期自2017年11月10日起至2026年11月9日止，其中2017年11月10日至2018年2月28日为装修免租期，押金为130019元，除合同另有约定外，租赁关系终止的，乙方迁空交还经甲方验收认可的房屋，且付清全部应付费用后，甲方根据收据将押金全额无息退还乙方。 乙方保证在不改变房屋结构的前提下可在承租的房屋内进行装修及添置设备，并事先向甲方提供书面报告，在征得甲方书面同意和向物业
摘要
上海添晟股权投资管理有限公司与上海长风投资发展有限公司、中安消(上海)投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0107民初16178号原告：上海添晟股权投资管理有限公司，住所地上海市。 法定代表人：田丝雨，执行董事。 委托诉讼代理人：韩惠虓,北京大成(上海)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王君，北京大成(上海)律师事务所律师。 被告：上海长风投资发展有限公司，住所地上海市。 法定代表人：吴超，董事长。 委托诉讼代理人：胡贤德，上海普世律师事务所律师。 ……