房屋租赁合同纠纷 （2021）渝05民终926号

本案争议焦点为：1.原被告先后签订的厂房租赁合同及其续租合同的效力问题；2.张政富收款及出具欠条的效力以及据此被告是否应当支付原告剩余租金并承担逾期付款责任的问题；3.被告是否应当支付原告水电费及垃圾清运费的问题；4.被告应否赔偿原告损失的问题。以下分别论述：1.原被告先后签订的厂房租赁合同及其续租合同的效力问题。出租人未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案原告建设涉案房屋未依法办理相应的规划审批手续，其与被告签订的涉案厂房租赁合同均无效。2.张政富收款及出具收条的效力以及据此被告是否应当支付原告剩余租金的问题。租赁合同被确认无效后，出租人可请求参照合同约定的租金标准请求承租人支付房屋占有使用费。本案2018年5月14日原被告已通过《欠条》的形式结算确认了被告欠付原告的房屋租金数额，该结算系原被告的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。对于被告抗辩的2018年8月3日张政富出具《收条》并已经据此收取的金额124189元是否应当在租金中抵扣的问题，其一，仅从该收条字面意思表述不明确，其所表述的“原欠条作废”中的“欠条”不能当然与本案2018

本案争议焦点为：1.原被告先后签订的厂房租赁合同及其续租合同的效力问题；2.张政富收款及出具欠条的效力以及据此被告是否应当支付原告剩余租金并承担逾期付款责任的问题；3.被告是否应当支付原告水电费及垃圾清运费的问题；4.被告应否赔偿原告损失的问题。以下分别论述：1.原被告先后签订的厂房租赁合同及其续租合同的效力问题。出租人未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案原告建设涉案房屋未依法办理相应的规划审批手续，其与被告签订的涉案厂房租赁合同均无效。2.张政富收款及出具收条的效力以及据此被告是否应当支付原告剩余租金的问题。租赁合同被确认无效后，出租人可请求参照合同约定的租金

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终926号上诉人（原审被告）：重庆市雄吉通风设备股份有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道明珠路18号1幢、2幢、3幢、4幢，统一社会信用代码91500108699261828F。法定代表人：孙俊，总经理。委托诉讼代理人：串炳香、胡闽，重庆峰珲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆正泰特种塑胶有限公司，住所地重庆市南岸区南山街道泉山村回……