房屋租赁合同纠纷 （2018）浙0482民初5877号

民事活动应当遵循诚实信用原则。 本案中，嘉凯城公司和付永超均同意解除签订的《房屋租赁意向书》，本院应予以解除双方签订的《房屋租赁意向书》。 现嘉凯城公司要求付永超支付自2017年10月18日起至2018年10月18日止的房租74620.04元和物业管理费5087.79元的请求，付永超均予以认可，本院予以支持。 嘉凯城公司请求参照日千分之三标准计算滞纳金，该标准明显过高，本院调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的二倍计算。 嘉凯城公司另要求付永超支付清铺费用12894元，因该笔费用未在《房屋租赁意向书》内明确约定，故本院不予支持。 至于是否支持付永超的反诉主张，第一，关于定金如何认定。 本案所涉《房屋租赁意向书》约定付永超给付嘉凯城公司定金作为履行上述意向书的担保，嘉凯城公司已收取付永超定金20300元。 事实上，嘉凯城公司将涉案商铺交付给付永超使用，付永超对涉案商铺也完成了装修并正式开业，因此，双方已用实际行动履行了正式《房屋租赁合同》项下的权利义务，同时定金20300元转为履约保证金，可抵扣所欠租金等其他费用。 第二，嘉凯城公司是否应当赔偿付永超损失。 本院认为，20

嘉凯城集团商业资产管理有限公司与付永超房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

浙江省平湖市人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0482民初5877号原告(反诉被告)：嘉凯城集团商业资产管理有限公司。 住所地：上海市虹口区四川北路1717号609室，统一社会信用代码：913101090608513682。 法定代表人：谈博娴，董事长。 委托诉讼代理人：曹迪枫、万翌之，公司员工。 被告（反诉原告）：付永超，男，1983年5月12日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 委托诉讼……