房屋租赁合同纠纷 （2019）浙05民终174号

嘉凯城双林分公司与金国恒签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法予以确认。本案的争议焦点在于： 一、双方合同解除时间问题。金国恒虽于2017年3月15日向嘉凯城双林分公司工作人员发送退铺告知书，但嘉凯城双林分公司并未表示同意，且金国恒要求解除合同的理由不符合双方关于单方解除合同的约定，故金国恒向嘉凯城双林分公司发送退铺告知书不能直接导致合同解除。2017年11月6日，因金国恒拖欠租金构成违约，嘉凯城双林分公司工作人员向其发送解除租赁合同通知书要求单方解除合同，符合合同约定，故本案租赁合同应于2017年11月6日解除。 二、关于金国恒应支付的租金数额。嘉凯城双林分公司解除租赁合同通知书中明确表示要求金国恒支付截至2017年3月31日止的租金，经核算，结合嘉凯城双林分公司之诉请，2016年1月1日至2017年3月31日期间，其中2016年1月、4月、7月、10月及2017年1月为免租期，其余租期的租金为110740.38元。金国恒已缴纳的开业保证金、装修保证金合计41000元，双方均表示可抵扣租金；关于定金34000元，实际已转为履约保证金，

嘉凯城双林分公司与金国恒签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法予以确认。本案的争议焦点在于： 一、双方合同解除时间问题。金国恒虽于2017年3月15日向嘉凯城双林分公司工作人员发送退铺告知书，但嘉凯城双林分公司并未表示同意，且金国恒要求解除合同的理由不符合双方关于单方解除合同的约定，故金国恒向嘉凯城双林分公司发送退铺告知书不能直接导致合同解除。2017年11月6日，因金国恒拖欠租金构成违约，嘉凯城双林分公司工作人员向其发送解除租赁合同通知书要求单方解除合同，符合合同约定，故本案租赁合同应于2017年11月6日解除。 二、关于金国恒应支付的租金数

浙江省湖州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙05民终174号 上诉人（原审原告）：嘉凯城集团商业资产管理有限公司双林分公司，住所地浙江省湖州市南浔区双林镇跳家扇村前兴桥。 负责人：周国辉。 委托诉讼代理人：孙满文，该公司员工。 被上诉人（原审被告）：金国恒，男，1983年9月29日出生，汉族，住浙江省富阳市。 上诉人嘉凯城集团商业资产管理有限公司双林分公司（以下简称嘉凯城双林分公司……