房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）京02民终4318号

吕桂英和燕广置业公司签订的《安置协议》，不违反法律法规的强制性规定，为双方当事人的真实意思表示，合同有效。安置协议签订后，燕广置业公司未按约定支付腾退补偿款属于违约行为。根据双方合同约定，《交房确认单》办理之日，甲乙双方签署《结算单》。现吕桂英交付了房屋，双方签署了《结算单》，燕广置业公司应当为吕桂英开具《交房确认单》。故对燕广置业公司以吕桂英不符合《腾退协议》第九条约定的结算条件的抗辩理由，法院不予采纳。吕桂英房屋的物权发生产权变动，应当按照北京市国土资源局作出的相关规定，交纳土地出纳金。现由于双方对土地出让金的交纳问题产生争议，双方合意于2016年7月14日解除《腾退协议》，对此法院不持异议并予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。燕广置业公司作为专业办理腾退房屋的部门，有义务事先了解相关信息并向吕桂英说明。现由于巨额的土地出让金的支付，导致吕桂英不能实现合同目的，对此燕广置业公司负有缔约过失责任。燕广置业公司所述的《腾退协议》第12条约定，并不适用于本案的情形。故对吕桂英要求燕广

吕桂英和燕广置业公司签订的《安置协议》，不违反法律法规的强制性规定，为双方当事人的真实意思表示，合同有效。安置协议签订后，燕广置业公司未按约定支付腾退补偿款属于违约行为。根据双方合同约定，《交房确认单》办理之日，甲乙双方签署《结算单》。现吕桂英交付了房屋，双方签署了《结算单》，燕广置业公司应当为吕桂英开具《交房确认单》。故对燕广置业公司以吕桂英不符合《腾退协议》第九条约定的结算条件的抗辩理由，法院不予采纳。吕桂英房屋的物权发生产权变动，应当按照北京市国土资源局作出的相关规定，交纳土地出纳金。现由于双方对土地出让金的交纳问题产生争议，双方合意于2016年7月14日解除《腾退协议》，对此法院不持异

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终4318号上诉人（原审原告）：吕桂英（无民事行为能力人），女，1929年11月10日出生。法定代理人：张慈明（吕桂英之女），1956年1月9日出生。委托诉讼代理人：王令，北京市才良律师事务所律师。委托诉讼代理人：高飞，北京才良（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京燕广置业有限责任公司，住北京市西城区樱桃斜街5号1幢、2幢。法……