房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2443号

本案双方间建立房屋租赁关系，双方均应依约履行各自义务。涉讼房屋内装修、家具确有损坏，然涉讼房屋修及家具均使用多年，必然存在一定程度的损耗，故原审参照司法鉴定结果、房屋使用年限等诸因素酌定之赔偿金额，合理妥当，可予维持。关于押金之争议，梁金龙陈述其中3，600元系原承租人陈克诺支付，之后的承租人孙燕妹及茅李美各支付100元，经扣除租金后尚存押金2，900元。本院注意到，梁金龙与陈克诺间的合同终止时，押金未作退回，并明确之后事宜均由孙燕妹负责；本案双方间的协议约定房屋押金为3，800元。由此可见，茅李美现享有押金的相关权利，故梁金龙关于押金返还之异议，难以采纳。综上而言，梁金龙关于撤销原审判决主文第一、三项，改判其不返还押金并由茅李美赔偿损失19，225元的上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，持原判。上诉案件受理费人民币322元，由上诉人梁金龙负担。本判决为终审判决。审　判　长　　庞闻淙代理审判员　　许　京代理审判员　　蒋辉霞二〇一四年十一月二十五日书　记　员　　周璐珺附：相关法律条文《中

本案双方间建立房屋租赁关系，双方均应依约履行各自义务。涉讼房屋内装修、家具确有损坏，然涉讼房屋修及家具均使用多年，必然存在一定程度的损耗，故原审参照司法鉴定结果、房屋使用年限等诸因素酌定之赔偿金额，合理妥当，可予维持。关于押金之争议，梁金龙陈述其中3，600元系原承租人陈克诺支付，之后的承租人孙燕妹及茅李美各支付100元，经扣除租金后尚存押金2，900元。本院注意到，梁金龙与陈克诺间的合同终止时，押金未作退回，并明确之后事宜均由孙燕妹负责；本案双方间的协议约定房屋押金为3，800元。由此可见，茅李美现享有押金的相关权利，故梁金龙关于押金返还之异议，难以采纳。综上而言，梁金龙关于撤销原审判决主文

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2443号上诉人（原审原告）梁金龙。委托代理人张美凤（系梁金龙之妻）被上诉人（原审被告）茅李美。上诉人梁金龙因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第40198号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月11日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审认定，上海市浦东新区张……