房屋租赁合同纠纷 （2016）川13民终581号

上诉人文旭东与被上诉人郭容权签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应当遵照履行。2011年7月27日，被上诉人文旭东向上诉人郭容权发出了《终止合同的通知》，通知其解除双方于2010年4月2日达成的房屋租赁合同，上诉人郭容权认可收到该通知，且未就该通知提出异议，因此，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”的规定，双方当事人于2011年7月27日的房屋租赁合同已经解除。但在上述合同解除后，上诉人郭容权并未将案涉租赁房屋返还给被上诉人文旭东，而是继续占有，而文旭东亦未提出异议，双方实际形成了事实上的租赁合同关系。双方未就租期达成协议，系不定期租赁，而双方未就租金达成协议，则可参照原合同标准确定租金标准。关于上诉人提出的占有房屋是基于未获得拆迁补偿，等待补偿的时间不应当计算租金的问题，虽然根据《国有土地

上诉人文旭东与被上诉人郭容权签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应当遵照履行。2011年7月27日，被上诉人文旭东向上诉人郭容权发出了《终止合同的通知》，通知其解除双方于2010年4月2日达成的房屋租赁合同，上诉人郭容权认可收到该通知，且未就该通知提出异议，因此，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终581号上诉人（原审被告，反诉原告）郭容权，男，出生于1977年4月18日，汉族，住四川省南充市高坪区。委托代理人刘洹岑，四川锐思邦律师事务所律师。委托代理人强春艳，四川锐思邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）文旭东，男，出生于1972年8月11日，汉族，住四川省南充市嘉陵区。原审第三人田家树，男，生于1962年2月18日……