房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终389号

原、被告双方签订的商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于原告提出的解除合同问题，经查，涉案商铺的租金起租时间存在变更，被告公司的招商经理李兵、招商高级主任阎薇与原告法定代表人金展就商铺的起租问题亦存在多次沟通，在双方未达成起租合意的前提下，原告多次提出的起租时间异议及未交付租金的行为应属双方就合同履行过程中产生纠纷后的协商，而非对合同主要义务的拒绝履行或有意违反,双方约定的合同解除条件尚未成就，因此被告于2019年4月26日向原告发出的“关于提前终止《合同》的通知”不发生解除合同的效力，合同应继续履行。庭审中，被告自认2019年6月12日，其将商铺上锁置于其控制之下，又于2019年8月15日将L3032-3033号涉案商铺租赁给案外人沈阳艾涂图科技有限公司,该公司于2019年8月27日在涉案商铺外设置围档进行装修改造。至此，被告将涉案商铺出租给案件人的行为已致本案原、被告签订的合同无继续履行的客观条件，故双方签订的商铺租赁合同应自2019年8月27日起解除；因被告在妥善解决在前纠纷的前提下即将商铺出租，致本案合同解除

原、被告双方签订的商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于原告提出的解除合同问题，经查，涉案商铺的租金起租时间存在变更，被告公司的招商经理李兵、招商高级主任阎薇与原告法定代表人金展就商铺的起租问题亦存在多次沟通，在双方未达成起租合意的前提下，原告多次提出的起租时间异议及未交付租金的行为应属双方就合同履行过程中产生纠纷后的协商，而非对合同主要义务的拒绝履行或有意违反,双方约定的合同解除条件尚未成就，因此被告于2019年4月26日向原告发出的“关于提前终止《合同》的通知”不发生解除合同的效力，合同应继续履行。庭审中，被告自认201

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终389号上诉人（原审原告、反诉被告）:沈阳蓝色金教育科技有限公司，住所地辽宁省沈阳市大**大东路**。法定代表人:金展，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张建，辽宁华轩律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）:沈阳盛新艺乐物业有限公司，住所地辽宁省沈阳市和平区博览路**。法定代表人:刘巍，该公司总经理。委托诉讼代理人：张宁宁，辽宁观……