房屋租赁合同纠纷 （2016）辽12民终1362号

原告（反诉被告）张振与被告（反诉原告）韩凤霞签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应为合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的权利义务。原告（反诉被告）张振作为出租人负有整体交付出租房屋的义务，被告（反诉原告）韩凤霞作为承租人负有按照合同约定履行给付租金的义务。由于原告（反诉被告）张振一直未将位于诉争楼房一层东侧的两间房屋交付被告（反诉原告）韩凤霞，被告（反诉原告）韩凤霞有理由拒绝给付未交付房屋的租金，由于双方对未交付房屋部分的租金支付，未能达成一致意见，致使被告（反诉原告）韩凤霞未能按照合同约定交付租金，原、被告双方均负有一定过错责任，故对原告仅依据双方签订的租赁合同第二条第2款的约定，要求解除合同返还租赁房屋的请求，本院不予支持。被告（反诉原告）韩凤霞租赁原告房屋的目的是经营酒店，原告未将两间房屋交付给被告韩凤霞使用，由此给被告（反诉原告）韩凤霞造成的经营损失，原告（反诉被告）张振应予赔偿。被告（反诉原告）韩凤霞已经支付两个房间的营业成本（税费、电费、水费、取暖费等），故原告应对两个房间的营业收入予以赔偿。依据评估报告，两个房间三年的营业收入总计178，

原告（反诉被告）张振与被告（反诉原告）韩凤霞签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应为合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的权利义务。原告（反诉被告）张振作为出租人负有整体交付出租房屋的义务，被告（反诉原告）韩凤霞作为承租人负有按照合同约定履行给付租金的义务。由于原告（反诉被告）张振一直未将位于诉争楼房一层东侧的两间房屋交付被告（反诉原告）韩凤霞，被告（反诉原告）韩凤霞有理由拒绝给付未交付房屋的租金，由于双方对未交付房屋部分的租金支付，未能达成一致意见，致使被告（反诉原告）韩凤霞未能按照合同约定交付租金，原、被告双方均负有一定过错责任，故对原告仅依据双方签订的租赁

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)辽12民终1362号上诉人（原审原告、反诉被告）：张振，男，1995年9月21日出生，汉族，住址大连市沙河口区。委托诉讼代理人：付长新，女，1969年3月23日出生，汉族，现住铁岭市银州区（原告母亲）。委托诉讼代理人：路村，辽宁国制律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：韩凤霞，女，1956年1月1日出生，汉族，住址铁岭市银州区。上诉人……