商品房预售合同纠纷 （2016）辽01民终3486号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。因此，对原告的第一项诉讼请求，一审法院予以支持。关于原告的第二项诉讼请求。其中要求被告按照合同约定尽快完成备案的诉讼请求，因涉案房屋存在在建工程抵押，并被依法查封，不具备办理备案登记的条件，故对原告该项诉讼请求，一审法院不予处理。待条件具备时，原告可另行主张；其中要求被告马上开工、尽快交房的诉讼请求，因涉案房屋尚未竣工，故对原告该项诉讼请求，一审法院不予支持。待条件具备时，原告可另行主张。关于原告的第三项诉讼请求。因根据双方合同约定，被告应于2014年3月31日前向原告交付房屋，但被告至今未向原告交付房屋，虽被告辩称逾期交房属于不可抗力，但未就此提供证据加以证明，故应自2014年4月1日起承担给付逾期交房违约金的责任。关于逾期交房违约金的计算标准，原、被告已在合同第九条第一款中明确约定，虽被告辩称约定的违约金标准过高，但未就此提供证据加以证明，故仍应从其约定。被告应支付原告自2014年4月1日至2015年7月8日期间的逾期交房违约金37，911.12元（817，0

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。因此，对原告的第一项诉讼请求，一审法院予以支持。关于原告的第二项诉讼请求。其中要求被告按照合同约定尽快完成备案的诉讼请求，因涉案房屋存在在建工程抵押，并被依法查封，不具备办理备案登记的条件，故对原告该项诉讼请求，一审法院不予处理。待条件具备时，原告可另行主张；其中要求被告马上开工、尽快交房的诉讼请求，因涉案房屋尚未竣工，故对原告该项诉讼请求，一审法院不予支持。待条件具备时，原告可另行主张。关于原告的第三项诉讼请求。因根据双方合同约定，被告应于2014年3月31日前向原告交

辽宁省沈阳市中级人民法院民事判书（2016）辽01民终3486号上诉人（一审原告）：刘娟，女，汉族，1958年2月13日出生，住址沈阳市沈河区。被上诉人（一审被告）：沈阳星辰房地产开发有限公司，住所地：沈阳市和平区文体路6甲4号。法定代表人：黄哲明，职务：董事长。委托代理人：王志睿，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（一审第三人）：中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司，住所地：沈阳市沈河……