房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终7286号

何泓霖与新橙家公司之间的合同关系合法有效，双方当事人应按约定履行自己的义务。房屋委托经营管理合同约定租金按季支付，于下月5日前准时支付，何泓霖于2018年5月1日交付了涉案房屋；扣除免租期及预付款1万元，新橙家公司应于2019年2月5日前支付2018年11月至2019年1月的剩余租金8000元。房屋委托经营管理合同约定新橙家公司逾期支付租金累计超过1个月的，何泓霖可书面通知新橙家公司解除合同；新橙家公司一直未支付租金，至何泓霖起诉已超过1个月，因此何泓霖有权解除合同。对何泓霖要求解除涉案房屋委托经营管理合同、交还涉案房屋的诉讼请求，法院予以支持。 何泓霖要求新橙家公司支付自2018年11月1日起至涉案房屋交还之日止的租金、房屋占有使用费。该院认为，新橙家公司支付的预付款1万元抵扣2018年8月至10月的租金后尚余1000元，应在2018年11月1日起的租金、房屋占有使用费中抵扣，何泓霖其余部分的诉讼请求，法院予以支持。暂计算至2018年11月30日的租金、房屋占有使用费应为2000元。 何泓霖要求新橙家公司支付违约金28000元。该院认为，房屋委托经营管理合同约定，何泓霖解除合同的，新

何泓霖与新橙家公司之间的合同关系合法有效，双方当事人应按约定履行自己的义务。房屋委托经营管理合同约定租金按季支付，于下月5日前准时支付，何泓霖于2018年5月1日交付了涉案房屋；扣除免租期及预付款1万元，新橙家公司应于2019年2月5日前支付2018年11月至2019年1月的剩余租金8000元。房屋委托经营管理合同约定新橙家公司逾期支付租金累计超过1个月的，何泓霖可书面通知新橙家公司解除合同；新橙家公司一直未支付租金，至何泓霖起诉已超过1个月，因此何泓霖有权解除合同。对何泓霖要求解除涉案房屋委托经营管理合同、交还涉案房屋的诉讼请求，法院予以支持。 何泓霖要求新橙家公司支付自2018年11月1日

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终7286号 上诉人（原审被告）：杭州新橙家环境艺术设计有限公司。住所地：杭州经济技术开发区上沙路**中沙金座****。 法定代表人：阮佳杰。 委托诉讼代理人：黄振，公司职员。 被上诉人（原审原告）:何泓霖，女，1987年2月10日出生，汉族，住杭州市上城区。 委托诉讼代理人：宋国忠，浙江铭广律师事务所律师。 上诉人杭州新橙家环境艺……