房屋租赁合同纠纷 （2016）粤13民辖终375号

本案属房屋租赁合同纠纷，双方在《好宜多商业管理有限公司铺位（柜台）租赁合同》第十六条明确约定：“因本合同有关事宜或履行本合同所产生的一切争议，甲乙双方应通过友好协商予以解决，如果协商不能解决时，双方同意将争议提交甲方所在地法院判决”，该条款属双方当事人真实意思表示，且甲方所在地即为租赁物所在地，该约定也未违反民事诉讼法对级别管辖和专属管辖的规定，属有效条款。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖”的规定，本案应由合同甲方所在地人民法院管辖。本案甲方为上诉人惠州市好宜多商业管理有限公司，其住所地位于惠阳区，属原审法院辖区范围内，故原审法院对本案具有管辖权。上诉人认为本案属在该辖区内有重大影响的案件，但未提供相应的证据予以证实，应承担举证不能的后果。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予采纳。原审裁定正确，应当维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条的规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本

本案属房屋租赁合同纠纷，双方在《好宜多商业管理有限公司铺位（柜台）租赁合同》第十六条明确约定：“因本合同有关事宜或履行本合同所产生的一切争议，甲乙双方应通过友好协商予以解决，如果协商不能解决时，双方同意将争议提交甲方所在地法院判决”，该条款属双方当事人真实意思表示，且甲方所在地即为租赁物所在地，该约定也未违反民事诉讼法对级别管辖和专属管辖的规定，属有效条款。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖”的规定，本案

广东省惠州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤13民辖终375号上诉人（原审被告）惠州市好宜多商业管理有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水南门东街惠阳商贸广场五楼。法定代表人：黄锋。被上诉人（原审原告）周上，女，1985年5月28日生，汉族，住惠州市惠阳区。上诉人惠州市好宜多商业管理有限公司因与被上诉人周上房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠阳区人民法院（2016）粤1303民初171……