房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第9543号

合同是确立双方当事人权利义务关系的依据，经依法成立的合同具有法律效力。本案中，中咨华胜公司与江海宴公司签订房屋租赁合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，双方当事人均应遵照执行。根据合同性质及约定，中咨华胜公司主要负有交付房屋的义务，江海宴公司则应自2010年9月17日起，按每4个月为一个交纳租金计算单位，并在每次交纳租金前15个工作日一次性支付相应租金。实际履行中，中咨华胜公司将房屋交付江海宴公司经营餐饮使用，江海宴公司初期亦能如约支付相应租金。但自2012年9月起，江海宴公司未按上述约定期限足额预付相应租金，违反了合同约定，该公司应当承担相应的法律责任。另依合同约定，江海宴公司逾期支付房租费用超过30个工作日的，中资华胜公司有权解除合同并收回房屋，同时江海宴公司还应赔偿违约金及损失。实际履行中，江海宴公司的拖欠行为已超出双方约定的合理限期，中咨华胜公司有权行使合同解除权。庭审中，江海宴公司对其未按合同约定期限足额支付租金之事实无异议，却主要以事先经过中咨华胜公司经理肖×同意为由进行抗辩，但所产生的效力未得到中咨华胜公司的认可。证人肖×出庭虽证实了江海宴公司主张的基

合同是确立双方当事人权利义务关系的依据，经依法成立的合同具有法律效力。本案中，中咨华胜公司与江海宴公司签订房屋租赁合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，双方当事人均应遵照执行。根据合同性质及约定，中咨华胜公司主要负有交付房屋的义务，江海宴公司则应自2010年9月17日起，按每4个月为一个交纳租金计算单位，并在每次交纳租金前15个工作日一次性支付相应租金。实际履行中，中咨华胜公司将房屋交付江海宴公司经营餐饮使用，江海宴公司初期亦能如约支付相应租金。但自2012年9月起，江海宴公司未按上述约定期限足额预付相应租金，违反了合同约定，该公司应当承担相应的法律责任。另依合同约定，江海

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第9543号上诉人（原审被告、反诉原告）北京江海宴餐饮管理有限公司，住所地北京市海淀区北三环中路67号20号楼北侧一层至三层。法定代表人李进，总经理。委托代理人叶桂萍，北京市桂佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）中咨华胜（北京）投资管理有限公司，住所地北京市西城区德胜门外大街11号710室（德胜园区）。法定代表人杨京平，董事……