房屋租赁合同纠纷 （2021）甘08民终460号

张某2与张某1之间签订的租房合同是双方当事人的真实意思表示，也不违反法律法规强制性效力规定，属于有效合同。张某2于2020年7月26日向张某1交还了房屋，双方的合同已经终止。张某2应按约定标准向张某1支付2019年12月15日至2020年7月26日的租赁费、水费和电费。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的规定，因疫情和疫情防控措施导致张某2营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，所以张某1应免除张某2一个月租赁费较为公平合理。张某2应支付张某1租赁费106575.34元、水费1832元、电费427.43元，合计108834.77元，张某2已支付120000元，张某1应向张某2退还11165.23元。房屋保证金20000元，张某1应向张某2予以退还。张某2主张的装修损失和退还培训费损失，因装修是张某2为了经营，自行装修的，属于经营成本，现要求张某1赔偿不合理也不合法；退还的培训费，涉案租赁合同的解除是因张某2拖欠租赁费导致的，所以该损失不应由张某1承担。张某1主张的张某2拆除房屋时造成的损失，因其未提供相应损失数额的证据也未

张某2与张某1之间签订的租房合同是双方当事人的真实意思表示，也不违反法律法规强制性效力规定，属于有效合同。张某2于2020年7月26日向张某1交还了房屋，双方的合同已经终止。张某2应按约定标准向张某1支付2019年12月15日至2020年7月26日的租赁费、水费和电费。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的规定，因疫情和疫情防控措施导致张某2营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，所以张某1应免除张某2一个月租赁费较为公平合理。张某2应支付张某1租赁费106575.34元、水费1832元、电费427.43元，合计108834.77元

甘肃省平凉市中级人民法院民事判决书（2021）甘08民终460号上诉人（原审被告）：张某1，男，汉族，住甘肃省。被上诉人（原审原告）：张某2，女，汉族，住甘肃省平凉市。原审被告：张某3，男，汉族，住甘肃省平凉市。原审被告：朱某，男，汉族，住甘肃省平凉市。上诉人张某1因与被上诉人张某2及原审被告张某3、朱某房屋租赁合同纠纷一案，不服平凉市崆峒区人民法院（2020）甘0802民初5041号民事判决，向……