商品房预售合同纠纷 （2019）粤03民终10478号

本案系商品房预售合同纠纷。本案的争议焦点是上诉人雄伟公司应否向被上诉人王德斌支付迟延交房违约金。根据一审法院查明的事实，涉案《深圳市房地产买卖合同（预售）》约定的交房时间为2016年9月30日前。2016年10月25日，上诉人雄伟公司向被上诉人王德斌发出《入伙通知书》，通知被上诉人王德斌于2016年10月31日至2016年11月6日期间办理入伙手续，被上诉人王德斌到场后以上诉人未能出示建设工程竣工验收合格证等为由拒绝办理入伙手续。2017年7月10日，涉案房地产项目取得建设工程规划验收合格证。本院认为，《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用。一审法院以涉案房地产项目取得监事工程规划验收合格证的时间2017年7月10日作为交房条件具备之日，符合法律规定，上诉人关于2016年10月24日取得建筑工程项目竣工验收备案收文回执时涉案房地产项目即具备交房条件的上诉理由不成立，本院不予支持。涉案《深圳市房地产买卖合同（预售）》附件五第四条约定：买方在入伙前未足额支付购房总价款（包括但不限于含超面积房款、违约金）的，卖方有权顺延交房且不承担逾期交房的违约责任。该

本案系商品房预售合同纠纷。本案的争议焦点是上诉人雄伟公司应否向被上诉人王德斌支付迟延交房违约金。根据一审法院查明的事实，涉案《深圳市房地产买卖合同（预售）》约定的交房时间为2016年9月30日前。2016年10月25日，上诉人雄伟公司向被上诉人王德斌发出《入伙通知书》，通知被上诉人王德斌于2016年10月31日至2016年11月6日期间办理入伙手续，被上诉人王德斌到场后以上诉人未能出示建设工程竣工验收合格证等为由拒绝办理入伙手续。2017年7月10日，涉案房地产项目取得建设工程规划验收合格证。本院认为，《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用。一审法院以涉案

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终10478号上诉人（原审被告）：雄伟房地产开发（深圳）有限公司，住所地广东省委托诉讼代理人：刘子孺，北京大成（深圳）律师事务所律师。上诉人雄伟房地产开发（深圳）有限公司（以下简称雄伟公司）因与被上诉人王德斌商品房预售合同纠纷一案，不服广东省深圳市龙华区人民法院（2018）粤0309民初515号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法……