房屋租赁合同纠纷 （2013）一中民终字第13176号

首先，双方约定的涉案房屋场地租赁用途为承办农贸市场，而铸钢厂提供的房屋原使用用途为工业车间用房，且建造时间较长，租赁房屋无法满足农贸市场此类公众聚集区域的安全要求，故双方约定的租赁用途和合同目的已无法实现；其次，根据合同法相关规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。另根据双方租赁合同约定，原有房屋的改造须经出租方同意方可进行，但本案中，金辉公司在铸钢厂阻止的情况下仍对租赁场地西北角建筑物进行改建，并对建筑主体进行了破坏拆除，故铸钢厂亦有权要求解除租赁合同。关于合同解除后果，法院认为，金辉公司在本案中并未提出反诉，故解除后果应在本判决生效后再行一并解决。综上，法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款、第二百一十九条之规定，判决如下：一、解除北京市海淀区铸钢厂与北京金辉国际旅行社有限公司于二ＯＯ八年一月一日签订的租赁协议；二、驳回北京市海淀区铸钢厂的其他诉讼请求。铸钢厂不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉要求是：1、撤销原审判决第二项。2、维持原审判决第一项，同时判决金辉公司将北京市海淀区温泉镇白家疃村东

首先，双方约定的涉案房屋场地租赁用途为承办农贸市场，而铸钢厂提供的房屋原使用用途为工业车间用房，且建造时间较长，租赁房屋无法满足农贸市场此类公众聚集区域的安全要求，故双方约定的租赁用途和合同目的已无法实现；其次，根据合同法相关规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。另根据双方租赁合同约定，原有房屋的改造须经出租方同意方可进行，但本案中，金辉公司在铸钢厂阻止的情况下仍对租赁场地西北角建筑物进行改建，并对建筑主体进行了破坏拆除，故铸钢厂亦有权要求解除租赁合同。关于合同解除后果，法院认为，金辉公司在本案中并未提出反诉，故解除后果

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民终字第13176号上诉人（原审原告）北京市海淀区铸钢厂，住所地北京市海淀区白家疃村东口。法定代表人仲愷惟，总经理。委托代理人邓沐，北京国同金律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京金辉国际旅行社有限公司，住所地北京市海淀区阜成路21号。法定代表人李书文，董事长。委托代理人申剑光，男，1980年7月21日出生，北京金辉国际旅行社有限公司职员。委……