房屋租赁合同纠纷 （2016）豫03民终723号

原被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不存在无效的情形，合法有效。合同期满后被告未按约定返还房屋及土地，应按照约定承担违约责任，同时应另行承担侵权责任，向被告赔偿损失。原告的诉讼请求理由正当，该院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（四）、（六）项之规定，判决：一、被告王素娟于本判决生效后五日内将位于北京路北段路西门面房（一、二楼各九间，建筑面积约800平方米）及后院土地（约1000平方米）返还原告张世峰、赵满红、李元星。二、被告王素娟于本判决生效后五日内支付原告张世峰、赵满红、李元星租金20万元。三、被告王素娟于本判决生效后五日内支付原告张世峰、赵满红、李元星违约金3万元。本案受理费5050元，由被告王素娟负担。宣判后，王素娟不服原审判决向本院提出上诉称：原审法院认定事实错误，上诉人无违约行为。2014年下半年，上诉人与被上诉人洽谈合同延期事项，因双方无法达成协议，上诉人就完全按照被上诉人的要求，在租赁合同期满前将租赁房屋内的所有物品全部搬离，且按协议约定将所有装饰完整、无偿保留给被上诉人。被上诉人也在201

原被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不存在无效的情形，合法有效。合同期满后被告未按约定返还房屋及土地，应按照约定承担违约责任，同时应另行承担侵权责任，向被告赔偿损失。原告的诉讼请求理由正当，该院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（四）、（六）项之规定，判决：一、被告王素娟于本判决生效后五日内将位于北京路北段路西门面房（一、二楼各九间，建筑面积约800平方米）及后院土地（约1000平方米）返还原告张世峰、赵满红、李元星。二、被告王素娟于本判决生效后五日内支付原告张世峰、赵满红、李元星租金20万元。三、被告王素娟于本判

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终723号上诉人（原审被告）：王素娟。委托代理人：张志安，河南仕起律师事务所律师。特别授权。委托代理人：王磊，河南仕起律师事务所实习律师。一般代理。被上诉人（原审原告）：张世峰。被上诉人（原审原告）：赵满红。被上诉人（原审原告）：李元星。上诉人王素娟与被上诉人张世峰、赵满红、李元星房屋租赁合同纠纷一案，张世峰、赵满红、李元星于2015年……