房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终7457号

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，从协议书内容来看，双方之间的法律关系应为房屋租赁合同关系，由此产生的权利义务由郑国娟承担。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，郑国娟租赁的涉案房屋未办理产权登记手续，亦未取得建设工程规划许可证，故双方之间签订的协议书和《补充协议》依法应为无效合同。关于返还房屋的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，因涉案协议书系无效合同，故奇石馆主张郑国娟返还涉案房屋有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于支付占有使

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，从协议书内容来看，双方之间的法律关系应为房屋租赁合同关系，由此产生的权利义务由郑国娟承担。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，郑国娟租赁的涉案房屋未办理产权登记手续，亦未取得建设工程规划许可证，故双方之间签订

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终7457号上诉人（原审被告）：郑国娟，女，1957年8月28日生，回族，原南京市白下区人民政府退休职工，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：张建宏，江苏同盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京中华奇石馆，住所地南京市鼓楼区清凉山**号。法定代表人：李少华，该馆主任。委托诉讼代理人：潘云春，江苏朗宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘炎……