房屋租赁合同纠纷 （2017）新01民终2375号

本案的争议焦点是豆捞公司是否应当向置业公司支付租金663634.02元，支付违约金265.2万元及解除双方签订《房屋租赁合同》；置业公司是否应当向豆捞公司返还财务或者赔偿1122271元。一、本诉部分。置业公司与豆捞公司签订《房屋租赁合同》是当事人之间真实意思的表示，合法有效。在合同履行中双方均应履行各自的义务。豆捞公司未按合同约定履行2016年3月11日至2016年8月31日期间的房屋租赁费的给付义务，构成违约，因此对置业公司要求豆捞公司支付2016年3月11日至8月31日期间的房屋租金的诉讼请求，予以支持。根据合同约定，2016年度的租金为1389000元，故豆捞公司应向置业公司支付的租金为658347.95元（1389000元/年÷365天/年×173天=658347.95元）。对于置业公司要求豆捞公司偿付违约金2652000元的诉讼请求，豆捞公司认为违约金过高，对此置业公司未能提供有效的证据证明其实际损失数额，故对置业公司要求豆捞公司支付违约金按36916.2元【658347.95元×4.85%÷365天×422天（2016年3月11日至2017年5月7日）=36916.2元】

本案的争议焦点是豆捞公司是否应当向置业公司支付租金663634.02元，支付违约金265.2万元及解除双方签订《房屋租赁合同》；置业公司是否应当向豆捞公司返还财务或者赔偿1122271元。一、本诉部分。置业公司与豆捞公司签订《房屋租赁合同》是当事人之间真实意思的表示，合法有效。在合同履行中双方均应履行各自的义务。豆捞公司未按合同约定履行2016年3月11日至2016年8月31日期间的房屋租赁费的给付义务，构成违约，因此对置业公司要求豆捞公司支付2016年3月11日至8月31日期间的房屋租金的诉讼请求，予以支持。根据合同约定，2016年度的租金为1389000元，故豆捞公司应向置业公司支付的租金

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新01民终2375号上诉人(原审被告、反诉原告)：浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司,住所地浙江省杭州市萧山区。法定代表人：来尧章，浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司董事长。委托诉讼代理人：范正刚，男，1978年9月8日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。委托诉讼代理人：田美蓉，女，1987年5月15日出生，汉族，住新疆乌鲁木齐县。……