物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终23002号

大运物业公司、周小良签订的《大运家园前期物业服务合同》是双方真实意思表示，内容没有违反相关法律、法规的强制性规定，合同合法有效，对双方具有法律约束力。大运物业公司按约定为涉案房屋提供了物业服务，周小良应依约履行向大运物业公司支付物业服务费的义务。涉案房屋建筑面积133.15平方米，故每月物业服务费为213.04元，大运物业公司称2016年1月1日至2017年4月30日周小良欠交的物业服务费为3408元，而涉案房屋2016年1月1日至2017年4月30日的物业服务费为3408.64元，大运物业公司请求周小良支付3408元物业服务费合理合法，一审法院予以支持。同时，周小良还应支付2016年1月至2017年4月拖欠的公共用电费公摊人民币482.6元；周小良迟延缴纳物业服务费，应向大运物业公司支付滞纳金。根据《大运家园前期物业服务合同》约定，周小良逾期交纳物业服务费，每逾期一天需交纳拖欠费用3‰的违约金，但该约定已超过相关法律的规定，一审法院作适当调整为按年利率24%支付违约金。约定物业服务费应于每月10日交纳，故各月的滞纳金应从欠缴当月的11日起计算，且各月的滞纳金总额不超过当月应交物业服务

大运物业公司、周小良签订的《大运家园前期物业服务合同》是双方真实意思表示，内容没有违反相关法律、法规的强制性规定，合同合法有效，对双方具有法律约束力。大运物业公司按约定为涉案房屋提供了物业服务，周小良应依约履行向大运物业公司支付物业服务费的义务。涉案房屋建筑面积133.15平方米，故每月物业服务费为213.04元，大运物业公司称2016年1月1日至2017年4月30日周小良欠交的物业服务费为3408元，而涉案房屋2016年1月1日至2017年4月30日的物业服务费为3408.64元，大运物业公司请求周小良支付3408元物业服务费合理合法，一审法院予以支持。同时，周小良还应支付2016年1月至2

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终23002号上诉人（原审被告、反诉原告）：周小良，男，1975年2月2日出生，汉族，现住广州市花都区。委托诉讼代理人：刘祺荟，广东广祺律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州大运物业管理有限公司，住所地广州市花都区新华街永发大道12号A-E栋。法定代表人：远勤山，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈超，该公司员工。委托诉讼代理……