房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）冀01民终5938号

1987年12月1日，原石家庄市房地产管理局和平路房管所作为出租人就涉案房屋正东路7号宿舍与原告签订住宅租赁合同，双方形成公房租赁关系。后石家庄市房管局将宿舍移交石家庄市文化局，石家庄市文化局又移交给被告石家庄市歌舞团，石家庄市歌舞团于1992年10月31日取得房屋所有权证书。租赁物在租赁期间变更所有权的，不影响租赁关系，且在移交协议中原住户名单也一并移交给被告石家庄市歌舞团，并由该接管方向原告收取房租，故涉案房屋虽经两次移交，原告与石家庄市歌舞团之间仍存在公房租赁关系。1992年，涉案房屋被鉴定为危房，建议拆除重建，被告提交拆迁前楼体照片、关于正东路集体宿舍楼拆迁情况的说明证明涉案房屋不具备出租条件及双方租赁关系已解除。但被告石家庄市歌舞团作为公共租赁住房所有权人应当负责公共租赁住房及其配套设施的维修养护，确保公共租赁住房的正常使用。涉案房屋自1992年至2010年并未拆除重建，原告一直居住至2003年非典期间，且在租赁期内，原告并不存在应当退回公共租赁住房的行为，故本院对石家庄市歌舞团以涉案房屋被鉴定为危房，房屋不具备出租条件为由认定租赁关系已解除之主张不予采信。关于二被告是否应当

1987年12月1日，原石家庄市房地产管理局和平路房管所作为出租人就涉案房屋正东路7号宿舍与原告签订住宅租赁合同，双方形成公房租赁关系。后石家庄市房管局将宿舍移交石家庄市文化局，石家庄市文化局又移交给被告石家庄市歌舞团，石家庄市歌舞团于1992年10月31日取得房屋所有权证书。租赁物在租赁期间变更所有权的，不影响租赁关系，且在移交协议中原住户名单也一并移交给被告石家庄市歌舞团，并由该接管方向原告收取房租，故涉案房屋虽经两次移交，原告与石家庄市歌舞团之间仍存在公房租赁关系。1992年，涉案房屋被鉴定为危房，建议拆除重建，被告提交拆迁前楼体照片、关于正东路集体宿舍楼拆迁情况的说明证明涉案房屋不具备

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终5938号上诉人（原审被告）：石家庄市歌舞团，住所地石家庄市平安南大街***号。法定代表人：刘明华，该团团长。委托诉讼代理人：林甫仁，该团工作人员。委托诉讼代理人：张立华，河北北华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨建华，男，1957年6月13日出生，汉族，住石家庄市桥西区。委托诉讼代理人：王耀，河北捷诺律师事务所律师。委托诉讼……