房屋租赁合同纠纷 （2015）汉中民一终字第00191号

不当得利作为一种债的发生根据，是指没有合法根据，取得不当利益，致使他人受损失的事实。构成不当得利，应当将不当利益返还受损失一方。关于交易习惯，现行法律或司法解释没有明确界定，《合同法》司法解释规定了两种情形为：（一）在交易行为当地或者某一域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法；（二）当事人双方经常使用的习惯做法。但适用该交易习惯的认定规则应当以存在一个有效合同关系为必要前提。从本案事实析，一、被告王艳收取原告刘晓琴、张艳萍转让费70000元符合不当得利的构成要件，应予返还。二、店面的转让费性质上应当属于经营权及财产权的转让，一般而言，店面转让合同的成立，承租人转让给次承租人应有一定的剩余租赁期限和真实的交易标的，转让费数额由双方协商而定，构成要素包括有形资产（如装修价值、货物价值等）或无形资产（如店铺品牌、地段、影响力等经营潜力）。本案被告王艳系空店转让，原告方也未使用被告的营业执照经营，客观上不存在实际交易标的，而是被告退出租赁合同后，原告方直接与出租人另行签订租赁合同，并不构成真实有效的店面转让合同关系，收取空店转让费没有合法根据。本案如将收取空店转让费

不当得利作为一种债的发生根据，是指没有合法根据，取得不当利益，致使他人受损失的事实。构成不当得利，应当将不当利益返还受损失一方。关于交易习惯，现行法律或司法解释没有明确界定，《合同法》司法解释规定了两种情形为：（一）在交易行为当地或者某一域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法；（二）当事人双方经常使用的习惯做法。但适用该交易习惯的认定规则应当以存在一个有效合同关系为必要前提。从本案事实析，一、被告王艳收取原告刘晓琴、张艳萍转让费70000元符合不当得利的构成要件，应予返还。二、店面的转让费性质上应当属于经营权及财产权的转让，一般而言，店面转让合同的成立，承租人转让给

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汉中民一终字第00191号上诉人（原审被告）王艳。委托代理人张明辉，陕西锐博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘晓琴。被上诉人（原审原告）张艳萍。二被上诉人共同委托代理人郭志壮，陕西省磷化工总厂社区法律服务所法律工作者。上诉人王艳因与被上诉人刘晓琴、张艳萍房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省略阳县人民法院（2014）略民初字第00517号民事判决……