房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终3637号

双方签订的《房屋租赁合同》，主体适格，内容合法，系双方真实意思表示，应认定有效。江南公司未按期足额支付租金，已构成根本性违约，故根据《房屋租赁合同》之约定，古荡经合社要求解除该合同的诉请合理有据，该院予以支持，该案租赁关系自本判决生效之日起解除。合同解除后，江南公司应当向古荡经合社支付至合同解除之日止的租金、水电费并腾退租赁房屋。古荡经合社在该案中主张的截至2019年2月底的租金10710000元、截至2018年10月底的水电费1438174元，江南公司不持异议，该院均予以支持。 关于逾期支付租金的滞纳金，古荡经合社主张符合合同约定，计算标准尚属合理，该院亦予以支持。但该滞纳金无法弥补因江南公司拖欠水电费及合同解除后给古荡经合社造成的其他损失，故古荡经合社有权另行主张违约金。至于违约金的具体数额，该院根据实际损失兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌情确定为300000元。 案涉合同约定因该合同的履行争议诉至法院的，由败诉方承担对方律师代理费。古荡经合社为该案纠纷支出律师费330000元，江南公司愿意承担，故古荡经合社要求江南公司支付律师代理费的诉讼请求，具有合

双方签订的《房屋租赁合同》，主体适格，内容合法，系双方真实意思表示，应认定有效。江南公司未按期足额支付租金，已构成根本性违约，故根据《房屋租赁合同》之约定，古荡经合社要求解除该合同的诉请合理有据，该院予以支持，该案租赁关系自本判决生效之日起解除。合同解除后，江南公司应当向古荡经合社支付至合同解除之日止的租金、水电费并腾退租赁房屋。古荡经合社在该案中主张的截至2019年2月底的租金10710000元、截至2018年10月底的水电费1438174元，江南公司不持异议，该院均予以支持。 关于逾期支付租金的滞纳金，古荡经合社主张符合合同约定，计算标准尚属合理，该院亦予以支持。但该滞纳金无法弥补因江南公

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终3637号 上诉人（原审被告）：瑞安市江南房地产开发有限公司，住所地：浙江省温州市瑞安市飞云街道江南锦绣家园****。统一社会信用代码：913303817818306391。 法定代表人：周晓燕，董事长。 委托诉讼代理人：陈永真，男，系公司监事。 被上诉人（原审原告）：杭州古荡镇股份经济合作社，住，住所地：浙江省杭州市西湖区莲花街……