商品房预售合同纠纷 （2015）二中民终字第04994号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，王丽华与汇金房地产公司双方签订的《商品房内部认购协议》《商品房预售合同》及《补充协议》均系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。现王丽华已按双方约定交纳了首付款，亦有能力一次性支付剩余购房款，故双方所签合同并无履行不能的情形。汇金房地产公司虽主张在王丽华的贷款申请未获银行批准后，其曾先后四次向王丽华发出解约通知函，双方之间合同已解除，但并未提交充足证据证明该解约通知函已送达王丽华本人，故对其合同已解除的意见本院不予采信。现王丽华要求汇金房地产公司按合同约定向其交付涉案房屋及合同约定相关资料，理由充分，本院予以支持。关于剩余购房款的支付问题，因汇金房地产公司于原审答辩意见中表示拒绝收取房款，且经原审法院询问亦明确坚持此意见，原审法院依据此项诉讼意见，认定双方就此另案处理更为适宜，本院不持异议。上诉人的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，王丽华与汇金房地产公司双方签订的《商品房内部认购协议》《商品房预售合同》及《补充协议》均系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。现王丽华已按双方约定交纳了首付款，亦有能力一次性支付剩余购房款，故双方所签合同并无履行不能的情形。汇金房地产公司虽主张在王丽华的贷款申请未获银行批准后，其曾先后四次向王丽华发出解约通知函，双方之间合同已解除，但并未提交充

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第04994号上诉人（原审被告）北京汇金房地产开发有限公司，住所地北京市房山区窦店镇瓦窑头村东南侧（望田路8号）。法定代表人杨秀芳，经理。委托代理人曹晓东，北京市中勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王丽华，女，1971年12月7日出生。委托代理人刘平，北京市汉和律师事务所律师。上诉人北京汇金房地产开发有限公司（以下简称汇金房地产公司……