商品房预售合同纠纷 （2016）辽04民终351号

合法民事权益受法律保护。本案中，原告与被告签订的《协议书》，符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、建设部《商品房销售管理办法》第十六条的规定，具备了商品房买卖合同的主要内容，应认定为商品房买卖合同。关于合同效力，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售必须取得商品房预售许可证明，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。被告作为出卖人至今未取得商品房预售许可证明，故应当认定为无效。经合议庭向原告释明，原告坚持合同有效的诉讼请求。因该请求于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条，参照《商品房销售管理办法》第十六条之规定，一审法院判决如下：驳回原

合法民事权益受法律保护。本案中，原告与被告签订的《协议书》，符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、建设部《商品房销售管理办法》第十六条的规定，具备了商品房买卖合同的主要内容，应认定为商品房买卖合同。关于合同效力，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售必须取得商品房预售许可证明，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。被告作为出卖人至今未取得商品房预售许可证明，故应当

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽04民终351号上诉人（原审原告）：陈万梅，女，1939年10月15日出生，满族，住抚顺市新抚区新洲社区**号楼*单元***号。委托代理人：孔凡科，辽宁圣法律师事务所律师。委托代理人：姜俊昌，男，1962年7月3日出生，满族，住抚顺市顺城区。被上诉人（原审被告）：抚顺市春泉房地产开发有限公司，住所地抚顺市顺城区。法定代表人：周广泉，该公司董事……