房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终16933号

力高伟业公司支付给李应和等人的“两个月押金”16600元实际应为履约保证金8300元和一个月租金8300元，认定事实清楚。二、在双方租赁合同期限未满情况下，力高伟业公司单方提出不再继续履行合同虽已构成违约，但力高伟业公司已提前一个月通知、积极寻找新租客、结清了房屋交接前的各项费用（6538元）并依约支付了违约金（租赁保证金8300元），承担了约定及法定的一切违约责任。三、李应和知悉力高伟业公司搬离涉案房屋并掌握门禁卡密码后，应依法采取措施防止损失扩大，其后因未能及时找到新租客导致房屋空置产生的损失属于一般商业风险，李应和要求力高伟业公司承担该期间的损失没有法律依据。李应和、郑利梅、陈会光向一审法院起诉请求：一、李应和、郑利梅、陈会光与力高伟业公司2014年11月12日签订的《租赁合同》因力高伟业公司违约而解除，李应和、郑利梅、陈会光收回租赁房屋；二、力高伟业公司缴纳的租赁保证金16600元不予退还；三、力高伟业公司向李应和、郑利梅、陈会光支付租金16600元（计算至合同实际解除之日止，暂计至2015年7月31日）；四、力高伟业公司向李应和、郑利梅、陈会光支付因拖欠租金而产生的滞纳金41

力高伟业公司支付给李应和等人的“两个月押金”16600元实际应为履约保证金8300元和一个月租金8300元，认定事实清楚。二、在双方租赁合同期限未满情况下，力高伟业公司单方提出不再继续履行合同虽已构成违约，但力高伟业公司已提前一个月通知、积极寻找新租客、结清了房屋交接前的各项费用（6538元）并依约支付了违约金（租赁保证金8300元），承担了约定及法定的一切违约责任。三、李应和知悉力高伟业公司搬离涉案房屋并掌握门禁卡密码后，应依法采取措施防止损失扩大，其后因未能及时找到新租客导致房屋空置产生的损失属于一般商业风险，李应和要求力高伟业公司承担该期间的损失没有法律依据。李应和、郑利梅、陈会光向一审

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终16933号上诉人（原审原告）：李应和，男，1967年6月30日出生，香港居民。上诉人（原审原告）：郑利梅，女，汉族，1972年2月14日出生，住所地广东省深圳市福田区。上诉人（原审原告）：陈会光，男，汉族，1970年7月7日出生，住所地广东省深圳市福田区。三上诉人共同委托诉讼代理人：李彩燕，广东卓建律师事务所律师。三上诉人共同委托诉……