商品房预售合同纠纷 （2018）浙01民终2871号
裁判要旨
本案争议焦点为：一、谭青龙房屋次卧无飘窗，碧桂园公司是否构成违约；二、如碧桂园公司违约成立，谭青龙损失如何计算；三、谭青龙提起本案诉讼是否已过诉讼时效。对于争议焦点之一，碧桂园公司在预售宣传阶段印制的宣传资料上明确载明“三卧室均有飘窗”，该说明具体确定，对谭青龙购买房屋具有重大影响。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定，该宣传资料应当视为要约，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。碧桂园公司在诉讼中称J473T-B户型又分为三卧室有飘窗J473T-B户型和两卧室有飘窗J473T-B户型，但宣传资料仅仅载明为J473T-B户型，并未注明该户型下又分为两种不同户型。虽然双方签订的《商品房买卖合同》附件一的房屋平面图标示次卧无飘窗，但该平面图无其他文字说明，且平面图对于普通消费者来说并非简单易懂，现无证据证明碧桂园公司在销售时对次卧有无飘窗的差异作出特别说明。故碧桂园公司交付仅有两卧室带飘窗的房屋已构成违约。对于争议焦点之二，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履
摘要
桐庐碧桂园房地产开发有限公司、谭青龙商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终2871号 上诉人（原审被告）：桐庐碧桂园房地产开发有限公司，住所地浙江省桐庐县城南街道乔林路青山工业园区办公楼**。 法定代表人：杨文杰。 委托诉讼代理人：孙登部。 委托诉讼代理人：张文波，浙江凯富律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：谭青龙，男，1977年11月26日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 委托诉讼代理人：邵万高、许瑞……