房屋租赁合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第16号

租赁期限在六个月以上的，应当采取书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原、被告未采取书面形式订立租赁合同，应视为双方建立的是不定期租赁法律关系。被告已经支付租金至2013年6月30日，原告也提前向被告发送了相关不再租赁房屋的通知，被告应当返还租赁物，但被告使用租赁房屋至今，且未交纳房屋使用费，故原告诉请被告腾空房屋，于法有据，予以支持。但原告在2013年6月3日发送给包括被告在内的各经营户的《通知》中载明，为了给经营户有一个充裕的缓冲期，七月一日至八月三十一日不再另行收取房租，系其对自己权益的处分，也符合公平原则，故现原告再要求被告支付该两月的房屋使用费，不予以支持。此后，被告占有使用涉案房屋，原告请求按照租金标准支付房屋占有使用费符合法律规定，予以支持。原告主张的被告支付房屋使用费的期限至判决确定的履行日止，若被告实际腾房时间早于判决确定的履行日，应以计算至实际腾房为准。被告要求原告赔偿损失和开具房租发票的主张，其未提起反诉，可以另行主张。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九

租赁期限在六个月以上的，应当采取书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原、被告未采取书面形式订立租赁合同，应视为双方建立的是不定期租赁法律关系。被告已经支付租金至2013年6月30日，原告也提前向被告发送了相关不再租赁房屋的通知，被告应当返还租赁物，但被告使用租赁房屋至今，且未交纳房屋使用费，故原告诉请被告腾空房屋，于法有据，予以支持。但原告在2013年6月3日发送给包括被告在内的各经营户的《通知》中载明，为了给经营户有一个充裕的缓冲期，七月一日至八月三十一日不再另行收取房租，系其对自己权益的处分，也符合

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第16号上诉人（原审被告）：高利君。被上诉人（原审原告）：浙江省慈溪市副食品公司。法定代表人：冯永友。委托代理人：徐剑。委托代理人：刘炯杰。上诉人高利君因与被上诉人浙江省慈溪市副食品公司（以下简称副食品公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省慈溪市人民法院于2013年11月14日作出的（2013）甬慈浒民初字第644号民事判决，向本院……