房屋租赁合同纠纷 （2015）吴民终字第654号

原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同，应受法律保护。双方应严格按照约定履行各自义务。本案的争议焦点是：一、双方是否已解除《房屋租赁合同》；二、原告向被告支付16万元转让费还是租金。一、双方是否已协商解除《房屋租赁合同》。该合同中约定“在租赁期间，原、被告如有一方需解除合同的，必须提前一个月通知对方，协商解决”。原告已按合同履行通知义务。原告提交的照片证实被告就该房屋已对外招租，被告对外招租的行为视为同意解除。故原告主张双方的合同已于2014年10月10日解除，本院予以采信。反诉原告要求解除双方《房屋租赁合同》的诉讼请求，已无实际意义。二、原告向被告支付16万元是转让费还是租金。在签订合同之前，原告向被告预付租金5万元。在签订合同当天，原告分别向被告转账16万元和23万元。原告主张该16万元是支付下一年租金，但合同中对支付租金的时间及数额有明确约定，即“按一年一次性支付，并在签订合同时支付押金2万元，租赁终止，被告验收后，将押金全额退还原告，不计利息，第一次付款时间签订合同之日，以后按签订日（租赁年）提前一个月支付次年租金”。原

原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同，应受法律保护。双方应严格按照约定履行各自义务。本案的争议焦点是：一、双方是否已解除《房屋租赁合同》；二、原告向被告支付16万元转让费还是租金。一、双方是否已协商解除《房屋租赁合同》。该合同中约定“在租赁期间，原、被告如有一方需解除合同的，必须提前一个月通知对方，协商解决”。原告已按合同履行通知义务。原告提交的照片证实被告就该房屋已对外招租，被告对外招租的行为视为同意解除。故原告主张双方的合同已于2014年10月10日解除，本院予以采信。反诉原告要求解除双方《房屋租赁合同》的诉讼请求，已无实际意义。

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吴民终字第654号上诉人（原审原告、原审反诉被告）宁夏欧蓓莎置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区青铜峡市。法定代表人张峰，系该公司经理。委托代理人魏晋喜，宁夏昊德律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告、原审反诉原告）邬建军，男，1974年3月29日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。委托代理人董安，宁夏一楠律师事务所律师。……