房屋租赁合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第323号

在判决生效之日起30日内腾退房屋为宜，在该期间内华星公司不应收取江东水产公司的占有房屋使用费，故华星公司要求江东水产公司支付继续占有使用费的诉讼请求中合理部分予以支持，不合理部分不予支持。华星公司要求江东水产公司支付房屋租金的利息损失，在涉案《房屋租赁合同》中没有明确约定，且双方针对同一违约行为已经约定了违约金，且华星公司未提供证据证明违约金尚不足以弥补其实际损失，故对华星公司关于房屋租金利息损失的诉请，缺乏相关法律及事实依据，不予支持。涉案《房屋租赁合同》解除后，江东水产公司有权要求华星公司返还保证金，故江东水产公司反诉要求华星公司返还保证金100000元的诉讼请求亦合理合法，予以支持。江东水产公司的其余反诉请求，缺乏相关事实依据，亦无证据予以佐证，不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定

在判决生效之日起30日内腾退房屋为宜，在该期间内华星公司不应收取江东水产公司的占有房屋使用费，故华星公司要求江东水产公司支付继续占有使用费的诉讼请求中合理部分予以支持，不合理部分不予支持。华星公司要求江东水产公司支付房屋租金的利息损失，在涉案《房屋租赁合同》中没有明确约定，且双方针对同一违约行为已经约定了违约金，且华星公司未提供证据证明违约金尚不足以弥补其实际损失，故对华星公司关于房屋租金利息损失的诉请，缺乏相关法律及事实依据，不予支持。涉案《房屋租赁合同》解除后，江东水产公司有权要求华星公司返还保证金，故江东水产公司反诉要求华星公司返还保证金100000元的诉讼请求亦合理合法，予以支持。江东

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第323号上诉人（原审被告、反诉原告）：宁波市江东鲜活水产有限公司。法定代表人：章祖义。委托代理人：党亦恒，北京大成（宁波）律师事务所律师。委托代理人：诸密特，浙江联吉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：慈溪市华星照明灯具有限公司。法定代表人：黄金德。委托代理人：叶建荣，浙江煜华律师事务所律师。委托代理人：林鑫，浙江煜华……