商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终13732号

杜雪军、张碧蓉与宏锦公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均系双方当事人在平等自愿的基础上签订，系双方真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。 本案一审的争议焦点在于：1.杜雪军、张碧蓉要求宏锦置业公司立即为其办理涉诉房屋不动产权证书的主张是否成立。2.宏锦置业公司是否应当按照合同约定承担逾期办理房屋权属证书的违约金。 关于杜雪军、张碧蓉要求宏锦置业公司立即为其办理涉诉房屋不动产权证书的主张是否成立。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行......”之规定，由于案涉房屋所在马克公馆二期楼栋尚未办理初始登记，在法律上或者事实上尚不具备办理案涉房屋不动产权证的条件，目前属于事实上不能履行的情形，故对杜雪军、张碧蓉该项诉讼请求不予支持。杜雪军、张碧蓉可在客观具备办理案涉房屋不动产权证条件时，另行主张权利。 关于杜雪军、张碧蓉主张宏锦置业公司支付逾期办理不动产证书的违约金问题。一审法院认为，根据

杜雪军、张碧蓉与宏锦公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均系双方当事人在平等自愿的基础上签订，系双方真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。 本案一审的争议焦点在于：1.杜雪军、张碧蓉要求宏锦置业公司立即为其办理涉诉房屋不动产权证书的主张是否成立。2.宏锦置业公司是否应当按照合同约定承担逾期办理房屋权属证书的违约金。 关于杜雪军、张碧蓉要求宏锦置业公司立即为其办理涉诉房屋不动产权证书的主张是否成立。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终13732号 上诉人（一审原告）：杜雪军，男，1964年10月27日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 上诉人（一审原告）：张碧蓉，女，1966年5月18日出生，汉族，住四川省剑阁县。 被上诉人（一审被告）：成都宏锦置业有限公司，住所地：四川省成都市成华区昭觉寺横路19号。 法定代表人：王建平。 委托诉讼代理人：胡晓，女，系公司员……