房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）苏10民终554号

讼争房屋应属陈桂青所有。理由：首先，陈桂青与新宇公司所签《拆迁补偿安置协议书》是采取产权调换方式拆迁补偿安置协议。从该补偿方式显示的当事人双方权利义务内容看，拆迁人的义务是以自行建造的房屋交付并转移所有权给被拆迁人，以此对价而取得被拆迁人的所有房屋；被拆迁人则以丧失其所拥有的被拆迁房屋的所有权为代价，来换取得拆迁人提供的房屋所有权,故以产权调换为补偿方式的拆迁补偿安置协议为以物易物的互易合同，是买卖合同的一种特殊类型。对于这种采取房屋所有权调换形式的被拆迁人享有的债权为特殊的债权并享有物权优先的效力。其次，在拆迁补偿安置协议与其他并存的买卖合同因履行发生冲突时，标的物的所有权归属于先取得标的物的占有或者先行办理所有权登记手续的买受人。本案中，陈桂青与新宇公司于2010年4月签订《拆迁补偿安置协议书》约定的安置房原为江城一品2号楼103室，后因新宇公司无法交付2号楼103室，双方遂于2014年3月将安置房变更为1号楼303室，陈桂青亦支付了剩余款项，且新宇公司已于2014年3月将1号楼303室交付于陈桂青，陈桂青装潢并入住至今。再次，戴红美与新宇公司虽于2013年7月11日签订1号楼30

讼争房屋应属陈桂青所有。理由：首先，陈桂青与新宇公司所签《拆迁补偿安置协议书》是采取产权调换方式拆迁补偿安置协议。从该补偿方式显示的当事人双方权利义务内容看，拆迁人的义务是以自行建造的房屋交付并转移所有权给被拆迁人，以此对价而取得被拆迁人的所有房屋；被拆迁人则以丧失其所拥有的被拆迁房屋的所有权为代价，来换取得拆迁人提供的房屋所有权,故以产权调换为补偿方式的拆迁补偿安置协议为以物易物的互易合同，是买卖合同的一种特殊类型。对于这种采取房屋所有权调换形式的被拆迁人享有的债权为特殊的债权并享有物权优先的效力。其次，在拆迁补偿安置协议与其他并存的买卖合同因履行发生冲突时，标的物的所有权归属于先取得标的物

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终554号上诉人（原审第三人）：戴红美，女，1965年8月20日出生，汉族，住泰兴市。委托代理人：杨青，江苏唯是律师事务所律师。委托代理人倪秋晨，江苏唯是律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈桂青，男，1960年10月11日出生，汉族，住扬州市江都区。委托代理人：桑寅，扬州市江都区法律援助中心法律援助律师。被上诉人（原审被告）：扬……