房屋租赁合同纠纷 （2019）冀01民终1781号

合同关系的建立应当以当事人双方的意思表示为基础。本案中，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限已经届满，双方未能协商一致签订新的《房屋租赁合同》。因此，租赁合同期限届满时，原、被告之间就已经不存在租赁合同关系，但因原告在租赁期限届满后，又继续居住使用租赁房屋两个月。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，原《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限变更为不定期。因被告杨全有已经更换出租房屋门锁，使原告李静无法使用出租房屋，且原告亦不想继续承租，故原、被告之间的《房屋租赁合同》已经解除。关于原告李静主张被告退还押金900元。原、被告双方均认可原告于2017年5月7日以现金方式向被告支付900元，并自2017年6月15日至2018年5月2日共向被告支付租金12笔，即一年房屋租赁费用10800元。双方未对2017年5月7日支付的900元性质予以区分，但结合《房屋租赁合同》的约定，以及原、被告当庭的陈述情况，该900元作为房屋押金为宜。根据原、被告双方约定，该款项应当在租赁合

合同关系的建立应当以当事人双方的意思表示为基础。本案中，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限已经届满，双方未能协商一致签订新的《房屋租赁合同》。因此，租赁合同期限届满时，原、被告之间就已经不存在租赁合同关系，但因原告在租赁期限届满后，又继续居住使用租赁房屋两个月。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，原《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限变更为不定期。因被告杨全有已经更换出租房屋门锁，使原告李静无法使用出租房屋，且原告亦不想继续承租，故原、被告之间的《房屋租赁合同》

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终1781号上诉人（原审原告）：李静，女，汉族，1989年1月1日出生，现住石家庄市新华区。委托诉讼代理人：赵洪，河北冀督律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨全有，男，汉族，1950年6月24日出生，现住石家庄市桥**。上诉人李静因与被上诉人杨全有房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省石家庄市新华区人民法院（2018）冀0105民初30……