商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1814号

丰怡公司需支付此部分费用利息，也应以陈菊、陈召祥的起诉时间作为计付该利息的起算时间。陈菊、陈召祥辩称：一、涉案合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按合同全面履行合同义务，一审判决丰怡公司按合同约定支付陈菊、陈召祥逾期办证违约金于法有据。二、丰怡公司没有按合同约定的期限为陈菊、陈召祥办理房产证，在逾期办证期间丰怡公司没有合理的原因占有陈菊、陈召祥支付的办证费，其客观上占有了该办证费所产生的孳息，故一审判决丰怡公司支付逾期办证期间的利息给陈菊、陈召祥正确。综上，一审处理正确，应予维持。陈菊、陈召祥一审起诉请求：一、丰怡公司协助陈菊、陈召祥办理丰怡豪庭50幢5层502房不动产权证的义务；二、丰怡公司向陈菊、陈召祥支付逾期办理商品房不动产权证的违约金（以587881元为基数，自2018年2月22日起至商品房不动产权证交付日止，按年利率6%计算）给陈菊、陈召祥；三、丰怡公司向陈菊、陈召祥退还办证税费27883元并支付利息（以办证税费为基数，按年利率6%自2017年1月17日起计至办证税费退清时止）给陈菊、陈召祥；四、本案诉讼费由丰怡公司承担。一审法院认定事实：2017年1月17日，陈菊、陈

丰怡公司需支付此部分费用利息，也应以陈菊、陈召祥的起诉时间作为计付该利息的起算时间。陈菊、陈召祥辩称：一、涉案合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按合同全面履行合同义务，一审判决丰怡公司按合同约定支付陈菊、陈召祥逾期办证违约金于法有据。二、丰怡公司没有按合同约定的期限为陈菊、陈召祥办理房产证，在逾期办证期间丰怡公司没有合理的原因占有陈菊、陈召祥支付的办证费，其客观上占有了该办证费所产生的孳息，故一审判决丰怡公司支付逾期办证期间的利息给陈菊、陈召祥正确。综上，一审处理正确，应予维持。陈菊、陈召祥一审起诉请求：一、丰怡公司协助陈菊、陈召祥办理丰怡豪庭50幢5层502房不动产权证的义务；二、丰

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1814号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园319房。统一社会信用代码：91441700792968836G。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋睦南，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈菊，女，1975年9月7日出生，……