房屋买卖合同纠纷 （2019）青0102民初4051号
裁判要旨
根据我国《物权法》的规定，不动产登记证书是物权归属和内容的根据，不动产登记具有公示的法律效力。 本案中，案涉房屋登记在第三人更尕才仁名下，并由更尕才仁取得了不动产证书，由此，更尕才仁对案涉房屋取得了所有权。 本案审理的是原、被告之间的房屋买卖合同纠纷问题，被告与第三人对是否存在借名买房双方有争议，对于案涉房屋是否存在真实权利人与名义权利人的分离，双方是否存在借名买房之合意，不属于本案的审理范围。 因案涉房屋登记在更尕才仁名下，更尕才仁为案涉房屋的所有权人，在没有得到更尕才仁追认的情况下，原、被告签订的房屋买卖协议属于效力待定的合同，原、被告签订的合同对第三人没有法律约束力。 在庭审中，原告、被告提供的证据无法证明被告为真实权利人的情况下，被告不具有对案涉房屋的处分权，原告要求被告与第三人协助办理房屋过户手续的诉讼请求不成立，本院不予支持。 同时，原告与被告的房屋买卖合同无法履行时，原告可以另案主张合同的解除权并要求被告承担违约责任。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条，《中华人民共和国合同法》第五十一条，《最高人民法院关于民事诉
摘要
尼松与久松保房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2019）青0102民初4051号原告：尼松，住玉树州。 委托代理人：陈玉仓，住青海省西宁市。 被告：久松保，住玉树州。 第三人：更尕才仁，住玉树州称多县。 委托代理人:公保战斗，青海观若律师事务所律师。 原告尼松与被告久松保、第三人更尕才仁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告尼松及委托代理人陈玉……