房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终7658号

车享家公司、刘腾签订的租赁合同，是当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。（一）对于出租房周围环境的变化，是否构成刘腾违约的问题。出租房周围的人行通道和车辆通道进行严格管理，是根据城市交通实际情况，为保证行人安全和车辆行驶有序采取的管理措施，即在屋前人行通道的两端设立石墩以禁止车辆驶入人行通道，对交通要道实行机动车与非机动车分道管理，设立隔离栏，是城建与交通管理部门采取的管理措施，而非刘腾设定的相关障碍。如因特殊情况需要通行，首先也应由车享家公司作为使用人与相关部门进行商谈，刘腾作为出租人配合车享家公司共同努力洽谈，以达到经营方便的目的，即使达不到目的，也不构成刘腾违约。（二）车享家公司专业从事汽车科技服务，对于所租房屋是否适用其经营服务应有充分的考量，对周围环境应作充分的评估和了解，车享家公司签订租赁合同应是对周围环境作了评估后作出的决定，刘腾按照车享家公司的要求提供适合于车享家公司使用的建筑物，车享家公司接手了房屋，房屋使用中不存在因房屋本身问题影响车享家公司使用，刘腾提供的房屋符合双方的约定，履行了交付房屋并安全使用的条件。（三）车享家公司向

车享家公司、刘腾签订的租赁合同，是当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。（一）对于出租房周围环境的变化，是否构成刘腾违约的问题。出租房周围的人行通道和车辆通道进行严格管理，是根据城市交通实际情况，为保证行人安全和车辆行驶有序采取的管理措施，即在屋前人行通道的两端设立石墩以禁止车辆驶入人行通道，对交通要道实行机动车与非机动车分道管理，设立隔离栏，是城建与交通管理部门采取的管理措施，而非刘腾设定的相关障碍。如因特殊情况需要通行，首先也应由车享家公司作为使用人与相关部门进行商谈，刘腾作为出租人配合车享家公司共同努力洽谈，以达到经营方便的目的，即使达不到目的，也

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终7658号 上诉人（原审原告）：上海车享家汽车科技服务有限公司。住所地：中国（上海）自由贸易试验区业盛路****。统一社会信用代码：913101153509668923。 法定代表人：夏军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张林利、尤晓波，浙江六和律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘腾，男，1993年3月2日出生，汉族，户籍所……