房屋租赁合同纠纷 （2018）苏08民终250号
裁判要旨
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同在承租人和新的所有权人之间继续有效。承租人在得到所有权变动的通知后，应将后续租金支付给新的所有权人。本案中，被上诉人沈健在将涉案房屋产权过户给上诉人李广井之后，上诉人李广井即承继了该房屋的出租人权益。2016年11月25日,上诉人李广井持房屋产权证向被上诉人郑丽主张租金，并与被上诉人郑丽发生纠纷。2016年12月7日上诉人李广井通过报警的方式向被上诉人郑丽主张租金。至此，应认定被上诉人郑丽收到租赁物所有权转让的通知。被上诉人郑丽一、二审中均声称2017年4月20日至2018年4月19日的租金，她在上诉人向其主张租金之前已经交给原来的房东沈健了。根据淮安经济技术开发区公安分局徐杨派出所2017年9月1日出具的《情况说明》可知，出警民警告知被上诉人郑丽，如若房屋产权发生变更，就租赁合同要重新与新房东洽谈协商，租金应交于新房东。如果被上诉人郑丽已经缴纳租金，她必然会向民警说明情况并出示收条，这样出警民警也不会提出2017年4月20日之前的房租让上诉人李广井向原房东沈健索要，2017年4月20日之后的房租向被上诉人郑丽索要的调解
摘要
李广井与郑丽房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏08民终250号上诉人（原审原告）：李广井。被上诉人（原审被告）:郑丽。委托诉讼代理人:丁旭。被上诉人（原审第三人）：沈健。上诉人李广井因与被上诉人郑丽、沈健房屋租赁合同纠纷一案，不服淮安经济技术开发区人民法院于2017年10月20日作出的（2017）苏0891民初2386号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月23日立案受理后，依法……