房屋租赁合同纠纷 （2017）内01民终4585号
裁判要旨
本案的争议焦点是：1、本案争议的租赁房屋是否为民间借贷的担保物；2、曹琳是否争议房屋的所有权人。庭审中，郑林香提出曹琳不是该房屋的所有人，是郑林香代理人向内蒙古鼎兴典当公司贷款所作的抵押财产，曹琳没有取得争议房产的所有权。但在庭审中，郑林香对自己的主张事实并没有提供相应证据予以证明。从曹琳出示的三份商品房买卖合同，收款收据，银行汇款单，房屋交易及权属登记查询结果，显示曹琳购买了呼和浩特荣鑫房地产开发有限公司位于××县号（51.76平方米）、四层401号（586.45平方米）、五层501号（586.45平方米）房屋，并对购买的房屋在房产部门进行产权登记，登记所有人为曹琳。可以认定曹琳对所出租的房产具有所有权。郑林香租赁曹琳的房屋经营宾馆，双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定了租赁期限和租金，在约定的期限内，郑林香应当及时交付租金，郑林香没有及时支付租金，构成违约。从2015年1月1日至2015年12月31日，约定的租金为24万元，曹琳要求按照拖欠租金的30%支付违约金并无不当，计算为72000元（240000元×30%）。对曹琳的该部分诉讼请求予以支持。曹琳在双方租赁期届满后，明知郑林香
摘要
郑林香、曹琳房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2017）内01民终4585号上诉人（原审被告）：郑林香，汉族1963年4月26日出生，个体，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：兰熙忠，男，汉族，1961年8月7日出生，个体，住呼和浩特市,系郑林香丈夫。委托诉讼代理人：边文兵，武川县可镇青山法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）：曹琳，个体，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：温寓婷，内蒙古陀力律师事务所律师。委托诉讼代……