房屋租赁合同纠纷 （2015）呼民一终字第00549号

于相龙与郝瑞青之间存在租赁关系，双方在《租房协议》上约定租赁期限为一年，于相龙在租赁两个半月时搬走，致使双方的合同无法继续履行，但其交付了三个月的房租，故郝瑞青应予退还原告半个月的房租，即650元。于相龙诉请要求双倍返还定金，《租房协议》上明确约定押一个月付三个月的租金，故此1300元是押金，不是定金，其要求双倍返还于法无据，且房屋租赁合同无法履行是因为于相龙居住期间致下水管堵塞，并搬出租赁房屋，故不应支持于相龙要求退还押金的诉讼请求；于相龙要求支付过渡费1000元，因没有证据相佐证，不应支持。郝瑞青要求于相龙支付修理下水道的费用及支付水、电、煤气费用，因其未提起反诉，故对此抗辩不予采纳；依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决：一、郝瑞青于本判决生效后15日内，一次性退还于相龙半个月房屋租金人民币650元；二、驳回于相龙的其他诉讼请求。于相龙不服一审判决，向本院提起上诉称，于相龙入住后，所租赁的房屋下水道经常堵塞，至2014年9月份时，下水道严重堵塞无法正常使用，于相龙向郝瑞青反映情况后，郝瑞青并未履行租赁物维修义务，反而擅自更换了门锁，使于相龙无法入住，致使《

于相龙与郝瑞青之间存在租赁关系，双方在《租房协议》上约定租赁期限为一年，于相龙在租赁两个半月时搬走，致使双方的合同无法继续履行，但其交付了三个月的房租，故郝瑞青应予退还原告半个月的房租，即650元。于相龙诉请要求双倍返还定金，《租房协议》上明确约定押一个月付三个月的租金，故此1300元是押金，不是定金，其要求双倍返还于法无据，且房屋租赁合同无法履行是因为于相龙居住期间致下水管堵塞，并搬出租赁房屋，故不应支持于相龙要求退还押金的诉讼请求；于相龙要求支付过渡费1000元，因没有证据相佐证，不应支持。郝瑞青要求于相龙支付修理下水道的费用及支付水、电、煤气费用，因其未提起反诉，故对此抗辩不予采纳；依照

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民一终字第00549号上诉人（原审原告）于相龙，男，1995年1月30日出生，汉族，摄像师，现住呼和浩特市赛罕区。被上诉人（原审被告）郝瑞青，女，1951年9月14日出生，汉族，无固定职业，现住呼和浩特市新城区。委托代理人曾晓梅，合星律师事务所律师。上诉人于相龙因与被上诉人郝瑞青房屋租赁合同纠纷一案，不服呼和浩特市赛罕区人民法院（2014）赛民……