房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1033号

依法成立的合同受法律保护。上海开放大学崇明分校与邱艳双方于2012年4月签订的《房屋租赁合同书》是双方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应恪守履行。现租赁期限已届满，上海开放大学崇明分校明确表示不再续租，邱艳也表示已收到相应通知，故上海开放大学崇明分校要求邱艳返还上述房屋，应予支持。合同到期后，邱艳继续占有、使用系争的房屋，理应支付房屋使用费。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条之规定，判决，一、邱艳于判决生效之日起三十日内将坐落于上海市崇明县城桥镇东门路XXX号“同心楼”103号房屋予以腾空，并返还给上海开放大学崇明分校；二、邱艳于判决生效之日起三十日内按每月人民币1，800元标准（不足一月按天计算）支付上海开放大学崇明分校自2013年4月1日起至实际返还之日的房屋占有使用费。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审法院判决后，上诉人邱艳不服，向本院提起上诉称，被上诉人并不是系争房屋的产权人，不能以自己的名义诉讼。被上诉人没有提出不续租的合理理由，上诉人要求继续

依法成立的合同受法律保护。上海开放大学崇明分校与邱艳双方于2012年4月签订的《房屋租赁合同书》是双方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应恪守履行。现租赁期限已届满，上海开放大学崇明分校明确表示不再续租，邱艳也表示已收到相应通知，故上海开放大学崇明分校要求邱艳返还上述房屋，应予支持。合同到期后，邱艳继续占有、使用系争的房屋，理应支付房屋使用费。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条之规定，判决，一、邱艳于判决生效之日起三十日内将坐落于上海市崇明县城桥镇东门路XXX号“同心楼”103号房屋予以腾空，并返还给上海开放大学崇明分校；二、邱艳于判决生效之日起三十日内按每月人

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1033号上诉人（原审被告）邱艳。委托代理人范铭。被上诉人（原审原告）上海开放大学崇明分校。法定代表人顾德昌。委托代理人陈子龙，上海市申江律师事务所律师。委托代理人黄铁，上海市申江律师事务所律师。上诉人邱艳因房屋租赁合同纠纷一案，不服崇明县人民法院（2014）崇民一（民）初字第1310号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……