商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终6988号

双方签订的《认购书》，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有法律规定的其它无效情形，系合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。《认购书》第一条明确约定，签署本认购书前，甲方（佳鑫伟业公司）已向乙方（李爱红）出示了《西安市商品房买卖合同》及其附件，乙方（李爱红）确认已详细阅读并理解下述文件，且无异议。《认购书》第七条约定，乙方未按照本认购书约定的时间与甲方签署买卖合同或未按约定时间付款，甲方有权单方面解除本认购书，将该商品房另行销售，乙方已付甲方的定金不再退还。上述二条款佳鑫伟业公司以加粗字体、增加下划线的方式提示李爱红注意，已经尽到合理的提示注意义务。李爱红系具有完全民事行为能力的成年人，其签署认购书视为其对上述条款已经详细阅读并理解。李爱红在支付定金10000元后，以佳鑫伟业公司未将“在验收房屋前由佳鑫伟业公司提供竣工验收证明”条款载入合同中为由，未在约定时间内即2015年8月27日前签署商品房买卖合同、支付首付款，且经佳鑫伟业公司催告后，仍未按照《认购书》约定履行付款及签署商品房买卖合同的义务，李爱红上述行为违反《认购书》约定，佳鑫伟业公司有权

双方签订的《认购书》，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有法律规定的其它无效情形，系合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。《认购书》第一条明确约定，签署本认购书前，甲方（佳鑫伟业公司）已向乙方（李爱红）出示了《西安市商品房买卖合同》及其附件，乙方（李爱红）确认已详细阅读并理解下述文件，且无异议。《认购书》第七条约定，乙方未按照本认购书约定的时间与甲方签署买卖合同或未按约定时间付款，甲方有权单方面解除本认购书，将该商品房另行销售，乙方已付甲方的定金不再退还。上述二条款佳鑫伟业公司以加粗字体、增加下划线的方式提示李爱红注意，已经尽到合理的提示注意义务。李爱

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终6988号上诉人（原审原告）李爱红，女，1975年6月5日出生，汉族，住西安市碑林区。委托代理人董春红，陕西恒达律师事务所律师。委托代理人苏莲莲，陕西恒达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陕西佳鑫伟业房地产开发有限公司，住所地：西安市西沣56号红星美凯龙奥特莱斯商场综合楼2楼。法定代表人刘小锋，公司总经理。委托代理人赵媛，女，198……