商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终10727号

刘智敏、爱美高公司签订的《华置广场楼宇认购书》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方均应按照《华置广场楼宇认购书》的约定行使权利和履行义务。根据《华置广场楼宇认购书》约定，刘智敏应于2015年10月20日前支付首期房款45624元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，但刘智敏至今未向爱美高公司支付上述首期房款45624元，也未与爱美高公司签订《商品房买卖合同》，其行为已构成违约，应当承担违约责任。根据《华置广场楼宇认购书》约定，如刘智敏未按上述约定的付款方式和期限到华置广场销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，视为刘智敏放弃认购该房屋，所付款项不予退还，据此，刘智敏无权要求爱美高公司向其退还购房保证金20000元，故对刘智敏的该项诉讼请求一审法院不予支持。关于刘智敏提出的原、爱美高公司于2015年10月21日签订《商品房买卖合同》时，因交房时间与销售人员介绍的交房时间不一致，双方发生争议，合同暂未签订的主张。一审法院认为，刘智敏未能提交有效证据证

刘智敏、爱美高公司签订的《华置广场楼宇认购书》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方均应按照《华置广场楼宇认购书》的约定行使权利和履行义务。根据《华置广场楼宇认购书》约定，刘智敏应于2015年10月20日前支付首期房款45624元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，但刘智敏至今未向爱美高公司支付上述首期房款45624元，也未与爱美高公司签订《商品房买卖合同》，其行为已构成违约，应当承担违约责任。根据《华置广场楼宇认购书》约定，如刘智敏未按上述约定的付款方式和

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终10727号上诉人（原审原告）：刘智敏，女，汉族，1960年9月7日出生，住成都市青羊区。委托诉讼代理人：米因泉，四川达和律师事务所律师。委托诉讼代理人：帅芸，四川达和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：爱美高实业（成都）有限公司，住所地：四川省成都市青羊区提督街99号。法定代表人：时守明，董事长。委托诉讼代理人：叶义，男，系该公司……