房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）申字第109号

房屋出租人对被用于出租的房屋应有合法的支配权，并保证出租的房屋符合约定的用途。本案系争房屋的客观状况是：房屋产权人为案外人上海冶炼厂，该厂已于2002年12月25日经工商登记注销；系争房屋在2011年8月24日被司法查封，2013年5月13日张鹏与悦雨公司签订《房屋租赁合同》时，系争房屋尚处查封期间。由于悦雨公司并非系争房屋的产权人，系争房屋当时又处司法查封状态，此种情况下，悦雨公司应对张鹏明知系争房屋的特殊状况仍自愿签订租赁合同进行举证，而《房屋租赁合同》中对相关情况并没有明确，悦雨公司也没有提供其他证据。在系争房屋已为司法查封的状态下，即便是系争房屋产权人，对系争房屋的处置权亦受到限制，且系争房屋的权利状况可能发生变动，因而此种情况下订立的《房屋租赁合同》无法确保系争房屋被长期、稳定地用于宾馆经营，张鹏有权依法要求解除合同并退还保证金。本案一审判决合法有据。悦雨公司再审申请中所提供的证据，与本案事实无关联性，本院不予采纳。综上，上海悦雨实业有限公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下：驳回

房屋出租人对被用于出租的房屋应有合法的支配权，并保证出租的房屋符合约定的用途。本案系争房屋的客观状况是：房屋产权人为案外人上海冶炼厂，该厂已于2002年12月25日经工商登记注销；系争房屋在2011年8月24日被司法查封，2013年5月13日张鹏与悦雨公司签订《房屋租赁合同》时，系争房屋尚处查封期间。由于悦雨公司并非系争房屋的产权人，系争房屋当时又处司法查封状态，此种情况下，悦雨公司应对张鹏明知系争房屋的特殊状况仍自愿签订租赁合同进行举证，而《房屋租赁合同》中对相关情况并没有明确，悦雨公司也没有提供其他证据。在系争房屋已为司法查封的状态下，即便是系争房屋产权人，对系争房屋的处置权亦受到限制，且

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沪二中民二（民）申字第109号再审申请人（一审被告）上海悦雨实业有限公司。法定代表人王晓斌。委托代理人秦义荣。委托代理人米占青，上海江晨律师事务所律师。被申请人（一审原告）张鹏。委托代理人杨顺海，上海共识久久律师事务所律师。再审申请人上海悦雨实业有限公司（下简称悦雨公司）因与被申请人张鹏房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2013）杨……