房屋租赁合同纠纷 （2019）闽05民终3082号

陈天祝未能提供租赁厂房的合法建设手续，同张明订立租赁协议，应确认租赁协议无效。但张明实际使用了陈天祝的房屋，应按照租赁协议约定的租金标准支付陈天祝自实际使用租赁房屋之日起至陈天祝主张解除租赁关系之日（即起诉之日）止的租金，经核算该期间租金共计101133元，扣除已付的20000元，张明还应支付81133元，陈天祝的其他诉讼请求于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十六条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、张明应于本判决生效之日起十日内支付陈天祝租金81133元；二、驳回陈天祝的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审查明的事实正确，本院予以确认。 本院认为，陈天祝未能提供租赁厂房的合法建设手续，同张明订立租赁协议，应确认租赁协议无效。张明主张其与陈天祝之间的租赁关系于2018年11月2日解除并将房屋钥匙交还陈天祝，但其向一审法院提供的微信记录等证据无法证明双方协商一致解除租赁关系，且双方的协议为无效协议，陈天祝对此

陈天祝未能提供租赁厂房的合法建设手续，同张明订立租赁协议，应确认租赁协议无效。但张明实际使用了陈天祝的房屋，应按照租赁协议约定的租金标准支付陈天祝自实际使用租赁房屋之日起至陈天祝主张解除租赁关系之日（即起诉之日）止的租金，经核算该期间租金共计101133元，扣除已付的20000元，张明还应支付81133元，陈天祝的其他诉讼请求于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十六条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、张明应于本判决生效之日起十日内支付

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终3082号 上诉人（原审被告）：张明，男，汉族，1984年12月14日出生，住上海市卢湾区。 被上诉人（原审原告）：陈天祝，男，汉族，1962年4月24日出生，住福建省晋江市。 上诉人张明因与被上诉人陈天祝房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省晋江市人民法院（2019）闽0582民初764号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月……