房屋租赁合同纠纷 （2019）津02民终6731号

原、被告双方系不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此对原告要求解除不定期租赁关系的主张，予以支持，本案房屋租赁合同解除时间为起诉状副本送达时间，即2019年6月12日。房屋租赁合同解除后，原、被告的房屋租赁关系终止，被告负有向合同相对人即原告返还房屋的义务。故对原告要求被告返还房屋的诉讼请求予以支持。关于房屋使用费，被告占用房屋负有支付房租的义务，按双方认可的约定的年租金，被告应向原告支付自2014年8月20日至房屋租赁合同解除之日止的租金及房屋租赁合同解除后的房屋使用费，被告向原告支付时应扣除已支付的押金5000元整。对原告要求支付房租的主张及被告要求将押金折抵房租的主张均予以支持。关于物业费，原告未提交证据证明物业费应由被告支付，应承担举证不能的后果，对原告要求被告支付物业费的主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决：“一、解除原告天津云中天广告传播有限公司珠江道茶叶市场与被告孙忠远之间的不定期房屋租赁关系；二、被告孙忠远应于本判决书生效之日起

原、被告双方系不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此对原告要求解除不定期租赁关系的主张，予以支持，本案房屋租赁合同解除时间为起诉状副本送达时间，即2019年6月12日。房屋租赁合同解除后，原、被告的房屋租赁关系终止，被告负有向合同相对人即原告返还房屋的义务。故对原告要求被告返还房屋的诉讼请求予以支持。关于房屋使用费，被告占用房屋负有支付房租的义务，按双方认可的约定的年租金，被告应向原告支付自2014年8月20日至房屋租赁合同解除之日止的租金及房屋租赁合同解除后的房屋使用费，被告向原告支付时应扣除已支付的押金5000元整。对原告要求支付房租

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终6731号上诉人（原审被告）：孙忠远，男，1970年9月16日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：孙立远（孙忠远之兄），男，1966年9月16日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。被上诉人(原审被告）：天津云中天广告传播有限公司珠江道茶叶市场，住所地天津市河西区珠江道55号图书折扣书店、办公楼、1号展厅、2号展厅。负责人……